STT DANH MỤC TÀI SẢN Thành tiền (đồng) Giá trị Quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận
Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 867531, số vào sổ cấp GCN: CS-ĐA 02522 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 29/12/2015.
1.200.000.000 0
=> Tỷ lệ hao mòn lũy kê của công trình là trung bình cộng của 2 phương pháp:
= (5% + 5,33%) / 2 = 5,17%
=> Giá trị hao mòn lũy kế của tài sản:
Giá trị hao mòn lũy kế = Chi phí tái tạo x Tỷ lệ % hao mòn lũy kế
= 1.927.011.000đồng x 5,17% = 99.626.469đồng
Vậy, Giá trị của tài sản gắn liền với đất = Chi phí tái tạo - Giá trị hao mòn lũy kê
= 1.927.011.000đồng - 99.626.469đồng = 1.827.384.531đồng Giá trị tài sản (công trình, vật kiến trúc) gắn liền với đất được tính
chỉ mang tính tham khảo. III. KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ:
Trên cơ sở hồ sơ, tài liệu được cung cấp, qua quá trình khảo sát vị trí, hiện trạng, thị trường, cùng phương pháp thẩm định giá được áp dụng trong
tính toán, VFA VIETNAM thông báo kết quả thẩm định giá tài sản cụ thể như sau:
(Băng chữ: Một tỷ hai trăm triệu đông chăn./.)
Ghi chú: Mức giá trên là mức làm căn cứ để Ngân hàng Shinhan Bank Việt Nam ra quyết định tín dụng./.
PHẦN III. NHỮNG ĐIỀU KHOẢN LOẠI TRỪ VÀ HẠN CHẾ CỦAKẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ: KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ:
(Chi tiết tại Phụ lục 03 kèm theo)
PHẦN IV. THỜI HẠN CÓ HIỆU Lực CỦA KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ:
Trong điều kiện thương mại bình thường và không có sự biến động lớn về giá cả thì hiệu lực của kết quả thẩm định giá trong Chứng thư tính từ ngày phát hành là:
+ 03 (ba) tháng đối với tài sản là động sản.
+ 06 (sáu) tháng đối với tài sản là bất động sản và giá trị doanh nghiệp.
PHẦN V. CÁC TÀI LIỆU KÈM THEO:
1. Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 867531, số vào sổ cấp GCN: CS-ĐA 02522 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 29/12/2015.
2. Kết quả khảo sát thực tế của tài sản thẩm định giá thời điểm tháng 6/2018;
TT ĐẶC ĐIỂM BĐS TSTĐ TSSS 1 TSSS 2 TSSS 3A. THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN A. THÔNG TIN VỀ TÀI SẢN
PHỤ LỤC 02
BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
(Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số 617/2018/CTTDG-VFAVIETNAM ngày 28/06/2018 của Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính
Việt Nam)
1. Thông tin tài sản so sánh:
Qua quá trình thu thập thông tin về giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội, dựa trên kinh nghiệm thực tế và đánh giá tương quan về tài sản, VFA VIETNAM khảo sát được 03 tài sản so sánh được cho là tương đồng với tài sản thẩm định nhất về vị trí, giao thông, điều kiện hạ tầng nội bộ, an ninh môi trường,... như sau:
- TSSS1: Nguồn thông tin: Chị Xuân. Đang rao bán căn hộ chung cư số 14, tòa nhà CT1C, nhà ở chung cư cao tầng bán cho cán bộ công nhân viên Thông tấn xã Việt Nam, Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Diện tích 84,18m2; Nội thất cơ bản; Chung cư có thang máy; Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Giá rao bán: 1.800.000.000đồng. Giá sau khi thương lượng: 1.700.000.000đồng.
=> Đơn giá chung cư = 1.700.000.000đồng/84,18m2= 20.194.821đồng/m2
(Chi tiết tại Phiếu khảo sát)
- TSSS2: Nguồn thông tin: Anh Hòa. Đang rao bán Căn hộ chung cư số 12, tòa nhà CT1B, nhà ở chung cư cao tầng bán cho cán bộ công nhân viên Thông tấn xã Việt Nam, Khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội. Diện tích 74,3m2; Nội thất cơ bản; Chung cư có thang máy; Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Giá rao bán: 1.486.000.000đồng. Giá sau khi thương lượng: 1.486.000.000đồng.
=> Đơn giá chung cư = 1.486.000.000đồng/74,3m2= 20.000.000đồng/m2
(Chi tiết tại Phiếu khảo sát)