D ngày 31/12/ 2014 của UBN thành p
2. ước tính giá trị tài sản (công trình vật kiến trúc) trên đất:
- Căn cứ Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 867531, số vào sổ cấp GCN: CS-ĐA 02522 do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội cấp ngày 29/12/2015, chưa công nhận Quyền sở hữu đối với công trình trên đất:
- Tuy nhiên qua khảo sát thực tế VFA VIETNAM nhận thấy trên đất có nhà 4 tầng. Kết cấu BTCT, diện tích sàn khoảng 327m2 Nhưng chủ sở hữu không cung cấp được các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. Do đó giá trị tài
sản công trình trên đất được VFA VIETNAM tính toán đưa ra chỉ mang tính chất tham khảo và không tính vào giá trị thẩm định cuối cùng của TSTĐG.
2.1. Thông tin về tài sản thẩm định giá:
Qua quá trình khảo sát thực tế, công trình vật kiến trúc trên đất cần thẩm định giá là: Nhà 4tầng;
+ Tổng diện tích sàn: 327m2; + Năm xây dựng 2016;
+ Loại nhà: Nhà 04 tầng, kết cấu tường gạch, sàn BTCT. Hiện tại đang sử dụng bình thường.
2.2. Xác định giá trị ước tính của tài sản (công trình, vật kiến trúc) gắnliền trên đất: liền trên đất:
- Xác định chi phí tái tạo của tài sản:
Vận dụng Quyết định 06/2017/QĐ-UBND ngày 03/3/2017 của UBND thành phố Hà Nội, VFA VIETNAM áp dụng đơn giá xây dựng: Nhà cao từ 4 đến 5 tầng mái bằng BTCT hoặc mái bằng BTCT trên lợp tôn; móng không gia cố bằng cọc BTCT: 5.893.000đồng/m2.
Chi phí tái tạo = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
= 81,89m2 x 5.893.000đồng/m2 = 1.927.011.000đồng
+ Xác định giá trị hao mòn lũy kế của tài sản:
VFA VIETNAM xác định tỷ lệ hao mòn lũy kế theo hai phương pháp: Phương pháp chuyên gia và Phương pháp tuổi đời.