Hệ thống đăng ký quyền sở hữu đất bắt đầu hỡnh thành từ thế kỷ 19 ở Anh và xứ Wales. Thời kỳ đầu, đó cú quy định về cỏc vựng đăng ký bắt buộc.
Năm 1925, nước Anh ban hành Luật đăng ký đất đai. Theo quy định của Luật này, người nhận chuyển nhượng đất phải thực hiện việc đăng ký quyền trong thời hạn hai thỏng. Trong trường hợp khụng đăng ký, thỡ sẽ bị mất quyền.
Vào những năm 1980, hầu hết cỏc vựng trờn lónh thổ nước Anh và xứ Wales là những vũng đăng ký bắt buộc. Cỏc khu vực cũn lại trở thành khu vực đăng ký bắt buộc từ thỏng 12/1990. Như vậy, trong thời gian chưa thực hiện việc đăng ký bắt buộc, thỡ ở một số nơi vẫn diễn ra việc chuyển nhượng đất khụng đăng ký. Theo quy định của Luật đăng ký đất năm 1925, thỡ thụng qua việc đăng ký, nhà nước bảo đảm quyền sở hữu đất của chủ sở hữu. Luật cũng nờu rừ một nguyờn tắc là Sổ đăng ký của cơ quan đăng ký Hoàng gia thể hiện quyền sở hữu đất của cỏc chủ sở hữu. Cơ quan đăng ký
cũng cấp cho chủ sở hữu giấy chứng nhận sở hữu đất, trong đú cú cỏc thụng tin được lưu giữ trong Sổ đăng ký cho đến thời điểm cấp giấy chứng nhận. Trong trường hợp chuyển nhượng đất cú đăng ký quyền sở hữu, thỡ hợp đồng chuyển nhượng chỉ cú hiệu lực nếu việc chuyển nhượng được đăng ký tại cơ quan đăng ký.
Hệ thống đăng ký thừa nhận hai loại lợi ớch. Đú là loại lợi ớch nhỏ và lợi ớch quan trọng, được quy định trong Luật đăng ký đất năm 1925. Cỏc lợi ớch nhỏ khụng ràng buộc người mua, trừ trường hợp chỳng đó được ghi trong Sổ đăng ký. Lợi ớch quan trọng là những lợi ớch mà kể cả trường hợp chỳng khụng được ghi trong Sổ đăng ký, nhưng hiệu lực phỏp luật của việc định đoạt đất phụ thuộc vào chỳng. Hai phạm trự này mang tớnh loại trừ lẫn nhau, tức là khụng thể đồng thời tồn tại cả lợi ớch nhỏ và lợi ớch quan trọng.
Do vậy, lợi ớch quan trọng là một tiờu chớ cơ bản và Sổ đăng ký phải phản ỏnh được chỳng. Điều 70 của Luật đăng ký đất quy định: "Quyền
của người thực tế chiếm hữu đất hoặc thu tiền cho thuờ đất cũng như cỏc hoa lợi trờn đất phải được bảo lưu khi tra cứu thụng tin về cỏc quyền của người đú".
Anh quốc ban hành Luật về đăng ký đất năm 1925. Luật này đó được sửa đổi, bổ sung một số lần bởi cỏc Văn bản: Luật đăng ký đất năm 1986, Luật đăng ký đất năm 1988, Luật đăng ký đất năm 1997.
Luật về đăng ký đất năm 1988 quy định cỏc trường hợp đăng ký bắt buộc. Như nờu trờn, đõy là thời điểm mà ở hầu hết lónh thổ nước Anh bắt đầu thực hiện việc đăng ký bắt buộc. Như vậy, trước đú, cú tỡnh trạng nhiều người chiếm hữu và sử dụng đất thực tế nhưng chưa hề đăng ký quyền của mỡnh đối với đất. Cỏc quy định về vấn đề này trong Luật đăng ký đất năm 1988 cho thấy đõy là một nỗ lực nhằm khắc phục tỡnh trạng khụng đăng ký cỏc quyền ở một số nơi.
Vấn đề bồi thường thiệt hại do lỗi của cơ quan đăng ký, Điều 83 của Luật về đăng ký đất năm 1988 quy định như sau:
(1) Bất kỳ người nào bị thiệt hại do việc xỏc nhận của cơ quan đăng ký về cỏc thụng tin thiếu trong sổ đăng ký, đều cú quyền yờu cầu bồi thường thiệt hại.
(2) Ngay cả trường hợp cú thiếu sút khi vào Sổ đăng ký và cơ quan đăng ký khụng xỏc nhận cỏc thụng tin trong Sổ đăng ký, thỡ người bị thiệt hại vỡ cỏc thụng tin đú vẫn cú thể đũi bồi thường thiệt hại.
(3) Nếu cơ quan đăng ký làm mất hoặc hư hỏng tài liệu trong hồ sơ yờu cầu đăng ký, thỡ bất kỳ người nào chịu thiệt hại do việc mất hoặc hư hỏng tài liệu đều cú thể yờu cầu bồi thường thiệt hại….
Luật về đăng ký đất quy định cỏc loại đăng ký ban đầu chủ yếu như sau:
gian dài. Trong trường hợp này, nội dung đăng ký cú nờu rừ người yờu cầu đăng ký là chủ sở hữu đất do chiếm hữu thời gian dài (từ 21 năm trở lờn).
b. Quyền sở hữu tuyệt đối dựa trờn cơ sở chiếm hữu: Trờn cơ sở chiếm hữu đất thời gian dài (từ 21 năm trở lờn), người yờu cầu đăng ký cú thể yờu cầu việc đăng ký quyền sở hữu tuyệt đối đối với mảnh đất đó chiếm hữu..
c. Quyền sở hữu hạn chế: Là trường hợp quyền chiếm hữu và sử dụng của người yờu cầu đăng ký bị giới hạn về thời gian hoặc phải đỏp ứng một số điều kiện.
d. Thuờ đất cụng.
đ. Quyền đi qua đất thuộc sở hữu của người khỏc; quyền khai thỏc mỏ, trong trường hợp quyền sở hữu hầm mỏ tỏch rời khỏi quyền sở hữu đất.