nhất đối với mọi loại bất động sản và do một cơ quan quản lý để đỏp ứng yờu cầu hoạt động và phỏt triển của thị trƣờng bất động sản
Xột dưới gúc độ quản lý nhà nước, việc phõn chia thẩm quyền quản lý chuyờn ngành đối với bất động sản về mặt kỹ thuật, hành chớnh là hợp lý và cú tớnh khả thi nhằm bảo đảm sự giỏm sỏt chặt chẽ của Nhà nước đối với những tài nguyờn này. Tuy nhiờn, nếu hồ sơ phỏp lý về bất động sản cũng bị phõn tỏn theo cơ cấu nờu trờn thỡ sẽ là một bất lợi cho hoạt động của thị trường bất động sản, đặc biệt là trong điều kiện cỏc cơ quan quản lý chuyờn ngành khụng cú sự phối hợp chặt chẽ, đồng bộ. Vỡ vậy, việc đăng ký bất động sản sẽ chủ yếu là ghi nhận những nội dung mang tớnh phỏp lý liờn quan đến bất động sản.
Tuy nhiờn, để cú thể xõy dựng được "lý lịch tư phỏp" cho bất động sản, thỡ cụng việc đầu tiờn là phải ghi nhận được những "đặc điểm nhận dạng" của bất động sản đú. Cụng việc này chớnh là việc đăng ký những nội dung mang tớnh kỹ thuật liờn quan đến bất động sản (đo đạc, lập bản đồ hiện trạng thửa đất, ghi nhận hiện trạng cụng trỡnh sau khi hoàn thành việc xõy dựng …).
Khỏc với việc đăng ký chế độ phỏp lý của bất động sản, việc đăng ký hiện trạng bất động sản hoàn toàn xuất phỏt từ lợi ớch của Nhà nước, nhằm đỏp ứng mục tiờu quản lý của Nhà nước đối với cỏc bất động sản. Do đú, việc đăng ký hiện trạng bất động sản phải mang tớnh chất mệnh lệnh hành chớnh (bắt buộc phải thực hiện). Chỉ cú như vậy, Nhà nước mới cú thể nắm được một cỏch cụ thể, rừ ràng, đầy đủ cỏc bất động sản đang tồn tại (vị trớ, tỡnh trạng vật chất…).
Việc đăng ký hiện trạng bất động sản đó được quy định trong cỏc văn bản phỏp luật chuyờn ngành khỏc, cụ thể là Luật Đất đai, Luật Xõy
dựng, Luật Bảo vệ và phỏt triển rừng và cỏc văn bản hướng dẫn. Qua hoạt động khảo sỏt cũng khẳng định được việc đăng ký hiện trạng bất động sản hiện là một trong những nội dung quản lý nhà nước của cỏc lĩnh vực chuyờn ngành, đang được cỏc cơ quan cú thẩm quyền chỳ trọng giải quyết. Do vậy, chỉ cần thống nhất cỏc quy định về đăng ký cỏc quyền, giao dịch liờn quan đến bất động sản và mối quan hệ giữa cơ quan đăng ký bất động sản với cỏc cơ quan quản lý nhà nước chuyờn ngành khỏc (cơ quan nắm giữ thụng tin về hiện trạng bất động sản), thỡ vẫn bảo đảm tớnh khả thi và những yờu cầu đặt ra trong quản lý nhà nước, đồng thời hạn chế sự trựng chộo, xỏo trộn hệ thống phỏp luật.