sản cỏc nƣớc trờn
Ở cỏc nước theo nền kinh tế thị trường, vấn đề đăng ký bất động sản chủ yếu là nhằm cụng khai húa cỏc quyền liờn quan đến bất động sản, phục vụ cho hoạt động của thị trường bất động sản và cỏc giao dịch khỏc liờn quan đến bất động sản.
Tuy nhiờn, việc thụng bỏo cụng khai cỏc quyền đối với bất động sản thụng qua việc đăng ký sẽ khụng cú ý nghĩa đỏng kể, nếu hiện trạng của bất bất động sản khụng được ghi vào Sổ đăng ký và khụng được làm rừ và chuẩn xỏc trong Sổ đăng ký. Cỏc quốc gia khỏc cũng đó đi từ quỏ trỡnh đăng ký chứng thư chuyển sang việc đăng ký cỏc quyền.
Về đối tượng đăng ký, tiờu chớ chủ yếu của tài sản được coi là bất động sản để được đăng ký là tớnh ổn định, lõu bền. Ở hầu hết cỏc nước, bất động sản là đối tượng đăng ký chỉ bao gồm hai loại là đất và cụng trỡnh trờn đất (nhà ở, khỏch sạn, nhà mỏy, nhà hàng…).
Nhiều nước đó chuyển từ quỏ trỡnh đăng ký chứng thư sang đăng ký cỏc quyền. Cho đến, nay hầu hết cỏc nước đều thực hiện việc đăng ký quyền đối với bất động sản.
Phỏp luật đăng ký bất động sản của hầu hết cỏc nước cũng đều quy định về việc đăng ký hiện trạng bất động sản, trong đú cú cỏc quy định rất cụ thể về cỏc quy tắc mụ tả chi tiết, rừ ràng và chớnh xỏc hiện trạng bất động sản trong Sổ đăng ký.
Tổ chức hệ thống cơ quan đăng ký ở cỏc nước rất đa dạng. Ở một số nước, hệ thống cơ quan đăng ký do Bộ Tư phỏp quản lý. Ở tỉnh Ontario, Canada, hệ thống đăng ký thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ trưởng Bộ về người tiờu dựng và dịch vụ doanh nghiệp… Điều này cú thể được hiểu là đến nay, việc lập bản đồ địa chớnh và xỏc lập quyền sở hữu bất động sản (cỏc trường hợp đăng ký ban đầu) ở cỏc nước này khụng cũn là vấn đề nữa và đất đai được coi như một loại hàng húa trong thị trường bất động sản (trừ đất cụng trong một số trường hợp). Do vậy, cơ quan quản lý lĩnh vực này nờn là cơ quan tư phỏp, nhỡn từ gúc độ phỏp lý đối với cỏc quyền và cỏc giao dịch, hay cơ quan phụ trỏch vấn đề người tiờu dựng hay dịch vụ doanh nghiệp, nhỡn từ gúc độ dịch vụ cụng.
Tuy đa dạng về cơ cấu tổ chức, nhưng ta vẫn cú thể thấy một điểm chung của cỏc hệ thống này là số lượng điểm đăng ký khỏ nhiều ở mỗi địa phương, ngay cả trường hợp hệ thống đăng ký đó được mỏy tớnh húa ở mức độ cao.
Hầu hết cỏc nước đều thực hiện việc đăng ký theo nguyờn tắc thẩm tra. Trong một số trường hợp đăng ký bất động sản, đăng ký viờn cú quyền thẩm tra tại nơi cú bất động sản và thẩm vấn những người cú liờn quan để xỏc định rừ cỏc quyền của người yờu cầu đăng ký và xỏc minh hiện trạng của bất động sản. Thậm chớ ở tỉnh Ontario (Canada) đăng ký viờn cú quyền triệu tập cỏc bờn liờn quan, nghe ý kiến phản đối việc đăng ký để ra quyết định trờn cơ sở ý kiến của cỏc bờn.
Chương 2