Nhận thức được vai trị vị trí của khu cơng nghiệp trong việc hình thành và phát triển cơng nghiệp - động lực cho phát triển kinh tế Việt Nam. Chính phủ luơn khuyến khích, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp Việt Nam thuộc các thành phần kinh tế đầu tư, xây dựng và kinh doanh các cơng trình, kết cấu hạ tầng khu cơng nghiệp - gọi là các Cơng ty phát triển hạ tầng khu cơng nghiệp - được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật.
Hoạt động kinh doanh hạ tầng khu cơng nghiệp (KDHT KCN) của một doanh nghiệp cĩ thể được hiểu là việc thực hiện các cơng tác sau:
- Quy hoạch, thiết kế, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng khu cơng nghiệp; xây dựng nhà xưởng, văn phịng, kho bãi và các tiện ích khác theo định hướng phát triển, quy hoạch của Nhà nước.
- Vận động các nhà đầu tư vào thuê đất, nhà xưởng, văn phịng trong KCN trên cơ sở quy hoạch chi tiết đã được duyệt qua cơng tác tiếp thị, xúc tiến thương mại, xúc tiến đầu tư.
- Định giá cho thuê lại đất đã xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; mức phí sử dụng cơng trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật và các cơng trình dịch vụ khác trong khu cơng nghiệp; định giá cho thuê nhà xưởng, văn phịng, kho bãi và các mức phí dịch vụ khác.
- Cho các doanh nghiệp trong và ngồi nước cĩ nhu cầu thuê lại đất gắn liền với cơng trình kết cấu hạ tầng đã xây dựng theo hợp đồng thuê lại đất ký giữa Cơng ty phát triển hạ tầng KCN và doanh nghiệp đĩ bằng việc tính các loại phí: Phí duy sử dụng đất, Phí quản lý duy tu hạ tầng và tiền thuê đất.
- Kinh doanh các dịch vụ trong KCN phù hợp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, điều lệ cơng ty. Các loại hình dịch vụ kinh doanh như:
+ Cho thuê nhà xưởng thuê hoặc bán nhà xưởng do Cơng ty phát triển hạ tầng KCN xây dựng trong KCN, cho thuê văn phịng - cao ốc.
+ Các dịch vụ hỗ trợ: tư vấn quản lý doanh nghiệp, hoạt động nghiên cứu và ứng dụng cơng nghệ; Tư vấn đầu tư, tư vấn pháp lý; Xúc tiến thương mại; Cung cấp, đào tạo nguồn nhân lực; …
Khách hàng của các cơng ty KDHT KCN là các doanh nghiệp đầu tư nước ngồi muốn xây dựng nhà máy tại Việt Nam và các doanh nghiệp trong nước muốn phát triển sản xuất hoặc các doanh nghiệp di dời từ khu đơ thị vào khu cơng nghiệp phát sinh nhu cầu thuê đất trong các KCN.