7. Bố cục đề tài nghiên cứu:
2.1.2.3 Hiện trạng sử dụng đất:
Diện tích thành phố Nha Trang có thể đƣợc phân tích theo 3 khu vực chính:
- Khu vực đô thị trung tâm hiện hữu, với diện tích khoảng 1.600 ha, tập trung ở
dải đất ven vịnh Nha Trang. Trong lòng khu vực này còn có một số diện tích đất nhƣ: khu vực sân bay, một số cơ sở kho tàng, công nghiệp cần phải sử dụng một cách hợp lý hơn.
- Khu vực đô thị dự định mở rộng trong tƣơng lai gần: gồm một vành đai đô thị
2.000 ha, hiện đã có rất nhiều dự án đô thị mới đã quy hoạch chi tiết hoặc đã triển khai. Trong số đó có một số dự án có quy mô khá lớn chƣa đƣợc đề cập trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2020 đã đƣợc phê duyệt năm 1998 nhƣ: Khu đô thị mới An viên (Phú quý) – quy mô 60 ha; Khu đô thị Vĩnh Thái – quy mô 241 ha.
- Khu vực Tây Nha Trang, với diện tích khoảng 2.000 ha, hiện là khu nông nghiệp trù phú, có cảnh quan sinh thái đẹp vào loại nhất miền Trung. Hiện nay đã có đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 phát triển toàn bộ khu vực này thành đô thị và đã bắt đầu triển khai tuyến đƣờng chính là tuyến Nha Trang - Cầu Lùng làm tiền đề cho khu đô thị này.
Theo phân tích hiện trạng giá đất ở Nha Trang, có thể nhận thấy rằng ngay ở khu vực nội thị hiện hữu, tiềm năng giá trị đất vẫn chƣa đƣợc khai thác hợp lý. Khu vực ven sông Cái, phía Bắc sông Cái có giá trị nội tại lớn nhất nhƣng giá trị đất vẫn còn thấp. Phía Nam gần nhƣ chƣa đƣợc phát huy. Khu vực giữa bỏ trống do diện tích sân bay. Nhƣ vậy, việc cấp thiết nhất cần phải làm là cải tạo cấu trúc của những khu vực này, nhằm tăng giá trị sử dụng của chúng trƣớc khi phát triển sang các khu đô thị mới. Phân tích trên bản đồ phân bố các công trình xây dựng, dễ dàng nhận thấy rằng ngay trong nội bộ khu vực đô thị vẫn còn rất nhiều chỗ trống. Nếu lấp đầy khoảng trống này, sẽ có chỗ cho rất nhiều chức năng đô thị.