trong việc tồn tại và phát triển của ngân hàng. Vậy cơ sở pháp lý của những hoạt động trên đã đợc quy định rõ ràng, cụ thể cùng với sự chỉ đạo, hớng dẫn của cơ quan cấp trên, cụ thể là ngân hàng ACB và ngân hàng Nhà nớc đã tạo ra những thuận lợi đối với nghiệp vụ này.
Bên cạnh đó, còn có hàng loạt những nhân tố khác nh:
- Sự hình thành và phát triển của thị trờng bất động sản ở nớc ta. Thị trờng bất động sản ở nớc ta đang đợc khuyến khích mở rộng, phát triển bằng nhiều công cụ của cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền, khi thị trờng này đợc mở rộng và phát triển thì các thông tin cần thiết để xác định giá trị bất động sản thế chấp sẽ đợc phổ biến cập nhật hơn, các quy tắc kỹ thuật định giá đợc sử dụng phổ biến điều này giúp cho việc định giá bất động sản thế chấp đợc chính xác hơn bên cạnh đó thị trờng bất động sản phát triển thì việc xử lý một bất động sản để thu hồi nợ của ngân hàng cũng trở nên dễ dàng hơn. Chính vì vậy mà ngân hàng ngày càng yên tâm hơn và thúc đẩy mở rộng quy mô của hình thức tín dụng này.
- Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan Nhà nớc liên quan nh: UBND ph- ờng, sở địa chính - nhà đất, phòng công chứng, toà án. Sự phối hợp giữa các cơ quan này với ngành ngân hàng sẽ tạo điều kiện giúp ngân hàng quản lý, xử lý bất động sản thế chấp theo đúng quy định của pháp luật và bảo toàn đợc nguồn vốn của mình.
- Sự tuân thủ, chấp hành các cam kết từ phía khách hàng. Đây là nhân tố không kém phần quan trọng trong điều kiện nền kinh tế thị trờng hiện nay. Đa phần các rủi ro đối với nguồn vốn của ngân hàng đều xuất phát từ phía khách hàng, nếu khách hàng nghiêm chỉnh thực hiện những cam kết khi vay vốn thì ngân hàng sẽ thực hiện đợc mục đích, chỉ tiêu đặt ra, tác động đến việc mở rộng quy mô, hạn mức tín dụng của ngân hàng.
Với những thuận lợi trên cùng với sự cố gắng, nỗ lực của toàn thể cán bộ tại ACB nói chung cũng nh cán bộ tín dụng, thẩm định nói riêng mà hoạt động tín dụng có bất động sản thế chấp ngày càng mở rộng về quy mô, phát triển về chất lợng.
2.3.2. Khó khăn
Định giá bất động sản thế chấp là công việc thờng nhật của các ngân hàng, tại ACB cũng vậy, tuy nhiên đây là một công việc khá mới mẻ về mặt thực tiễn, cho nên hoạt động định giá của bất động sản thế chấp hiện nay ở ACB vẫn còn