Tóm lại, cùng với những thuận lợi và kết quả đạt đợc, công tác định giá bất động sản thế chấp tại ACB vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn. Xuất phát từ những nguyên, để hoàn thiện công tác định giá bất động sản thế chấp hiện nay đối với ngành ngân hàng nói chung và ACB nói riêng thì về mặt cơ chế chính sách, nhà nớc và cơ quan có thẩm quyền phải ban hành văn bản pháp luật quy định rõ trình tự, thủ tục phơng pháp xác định giá trị bất động sản trong thế chấp nói riêng, tiếp theo là phải ban hành một khung giá đất mới phù hợp tình hình hiện nay và xu h- ớng trong các năm tới, phải kiểm soát thị trờng bất động sản, hớng nó phát triển theo sự phát triển của nền kinh tế, hạn chế tới mức tối đa thị trờng bất động chính thức, và giải pháp mang tính chiến lợc lâu dài là công tác đào tạo cán bộ định giá, nhìn chung ở nớc ta hiện nay đội ngũ cán bộ định giá bất động sản vừa thiếu về số lợng, vừa yếu về chất lợng cho nên việc đào tạo một đội ngũ cán bộ có trình độ chuyên môn, năng lực phẩm chất tốt là điều rất cấp bách… Những vấn đề này sẽ đợc trình bày cụ thể hơn ở chơng III
Chơng III
Giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động định giá bất động sản để đảm bảo tiền vay tại Ngân hàng
TMCP á Châu
3.1 Những định hớng của Ngân hàng TMCP á Châu trong công tác định giá giá
Năm 2007, trong bối cảnh tình hình kinh tế, tiền tệ của thế giới cũnh nh Việt Nam sẽ có những thay đổi to lớn. Nhận thức đợc điều đó, ACB đã có những định hớng cho mình và cụ thể hơn cho nghiệp vụ tín dụng nói chung và công tác định giá nói riêng:
- Mở rộng tín dụng phải đặc biệt coi trọng nâng cao chất lợng tín dụng thẩm định. Lấy chất lợng thẩm định làm thớc đo để đánh giá năng lực trình độ hiệu quả đối với cán bộ thẩm định.
Thực hiện việc thẩm định các dự án một cách nhanh nhạy, có chất lợng nhằm đáp ứng kịp thời cho nhiệm vụ kinh doanh của các chi nhánh nói riêng và toàn
Chuyên đề cuối khóa
Kiên quyết không cho vay đối với những đơn vị làm ăn kém hiệu quả phơng án sản xuất kinh doanh không rõ ràng, có nợ nần dây da đối với Ngân hàng.
Thờng xuyên tập huấn, nâng cao trình độ, kỹ năng phơng pháp thẩm định cho đội ngũ cán bộ làm công tác thẩm định. Làm tốt công tác kiểm tra chuyên đề thẩm định.
- Tranh thủ và tiếp cận các ngành có liên quan, các Tổng công ty doanh nghiệp và các địa phơng để nắm bắt thông tin phục vụ cho việc tiếp cận các dự án và thẩm định cho vay.
- Hoàn thiện các văn bản nghiệp vụ có liên quan đến nghiệp vụ thẩm định phối hợp với TTĐT đào tạo làm tốt nhiệm vụ tập huấn nghiệp vụ thẩm định cho cán bộ thẩm định và cán bộ có liên quan.
- Đẩy mạnh công tác phân tích kinh tế, phân tích khách hàng theo từng chuyên đề, đề án nhằm gắn việc tìm kiếm cơ hội đầu t gắn với xây dựng văn bản hớng dẫn nghiệp vụ. Tiếp cận khách hàng để khai thác các dự án đầu t thực thi hiệu quả
- Cung cấp kịp thời cho cơ sở những thông tin về diễn biến của nền kinh tế, những điều chỉnh trong cơ chế chính sách có liên quan đến nghiệp vụ thẩm định. Các định mức kinh tế kỹ thuật có liên quan đến vật nuôi cây trồng. Nâng cao chất lợng thông tin và dự báo rủi ro trong hoạt động tín dụng. Hoàn thiện hệ thống thông tin, báo cáo thống kê thẩm định và lu trữ hồ sơ.
- Tập trung nâng cao chất lợng công tác thẩm định theo sự chỉ đạo của hội đồng quản trị và tổng giám đốc để so sánh thích hợp nhằm ngăn ngừa rủi ro tín dụng. Tăng cờng kiểm tra việc chấp hành quy trình nghiệp vụ thẩm định của chi nhánh.
- Kiện toàn bộ máy làm công tác thẩm định chuyên trách từ trung tâm đên các chi nhánh để không ngừng nâng cao chất lợng công tác thẩm định. - Xây dựng đề cơng công tác kiểm tra chuyên đề thẩm định.
3.2 Những giải pháp nhằm hoàn thiện công tác định giá
Vấn đề định giá bất động sản thế chấp tại ACB nói riêng và các ngân hàng thờng mại nói chung hiện nay đều gặp những khó khăn, trở ngại đáng kể. Không phải cho đến bây giờ ngành ngân hàng mới đặt ra những vấn để về định giá bất