+ Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất tiếp giáp với ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 2 m.
Đối với các thửa đất ở vị trí 3 và 4 mà nối trực tiếp với đờng phố thì áp dụng theo vị trí có mức giá đất cao hơn liền kề. Còn với các thửa đất ở vị trí 2, 3, 4 mà nối thẳng với nhiều đờng phố có giá trị đất khác nhau thì áp dụng theo giá đất của vị trí đờng phố gần hơn.
Nh vậy, Ngôi nhà ở khu tập thể Cảnh sát nhân dân ngõ 168 đờng Hào Nam, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội thuộc vị trí 2. Đây là những cơ sở để nhân viên Thẩm định căn cứ và tham khảo khi xác định giá trị đất.
Vậy, cán bộ thẩm định ACB đã có những cơ sở định giá đất nh sau:
* Đơn giá nhà n ớc (VT 2) :
* Đơn giá thẩm định: 27.342.000 đồng/m2 (tơng đơng với hệ số K = * Giải thích:
- Bât động sản so sánh 1:
+ Địa chỉ: số nhà 45 ngõ 44 đờng Hào Nam.
+ Vị trí: nằm trong ngõ rộng khoảng 2m, cách mặt đờng Hào Nam khoảng 100m.
+ Khoảng cách: cách bất động sản thẩm định khoảng 400m. + Điều kiện cơ sở hạ tầng: tơng đồng
+ Lợi thế kinh doanh: cả hai bất động sản đều không có lợi thế kinh doanh do nằm trong ngõ. + Diện tích đất: 30m2 (8.57 m x 3.5m). + Diện tích nhà: 90m2 (3tầng). + Giá rao bán (15/04/2008) : 1.2 tỷ đồng. + Giá thơng lợng : 1.1 tỷ đồng. + Giá trị ngôi nhà ớc tính : 90 m2 x 1.500.000 đồng/m2 = 135.000.000 đồng/m2. + Đơn giá đất ớc tính : (1.100.000.000 đồng – 135.000.000 đồng): 30m2 = 32.167.000 đồng/m2. - Bất động sản so sánh 2 :
+ Địa chỉ : số nhà 32 ngõ 164 Hào Nam.
+ Vị trí : nằm trong ngõ rộng khoảng 4m, cách mặt đờng Hào Nam khoảng 100m.