định cần phải quan tâm đến sự ảnh hởng của chu kỳ tín dụng và thời hạn cho vay tới sự biến động của giá cả bất động sản thế chấp.
3.2.2 Hoàn thiện hệ thống thông tin về đảm bảo tiền vay
Thẩm định khách hàng chính xác nhằm góp phần hạn chế bớt rủi ro cho ngân hàng, nên đòi hỏi các bộ tín dụng cần có nhiều thông tin chính xác, đầy đủ về đối tợng thẩm định.
Đây là giải pháp cần có sự quan tâm của ban lãnh đạo ACB. Hệ thống thông tin tín dụng phải đa chiều, đầy đủ, chính xác, kịp thời, đảm bảo cho rủi ro từ định giá tài sản ở mức thấp nhất, góp phần phát hiện và xử lí những khoản vay bất ngờ do trên thực tế, hệ thống thông tin tín dụng cha đáp ứng đầy đủ, trong khi công tác tín dụng đòi hỏi một lợng thông tin ngày một toàn diện.
Trong quá trình định giá bất động sản, để tối thiểu hoá rủi ro ở mức thấp nhất, cán bộ tín dụng cần thu thập đầy đủ thông tin liên quan đến bất động sản nh: các giấy tờ pháp lí về quyền sử dụng sở hữu bất động sản, nguồn gốc bất động sản, xu hớng của thị trờng đối với bất động sản. Chỉ có thu thập đầy đủ các thông tin liên quan thì việc định giá mới đảm bảo chính xác, không gây thiệt hại cho Ngân hàng.
Hiện nay, nguồn thông tin để việc bất động sản thế chấp mà Ngân hàng nhận đợc chủ yếu tập trung từ khách hàng vay, một số quan hệ cá nhân của cán bộ tín dụng và từ trung tâm thông tin tín dụng của Ngân hàng nhà nớc nhng trung tâm này lại hoạt động không mấy hiệu quả. Vì vậy có thể nói, những nguồn thông tin ở trên là không đáng tin cậy, độ rủi ro cao. ACB nên chủ động xây dựng một mạng lới thông tin liên quan đến khách hàng vay, giá trị thị trờng của bất động sản. Trớc mắt những thông tin này tập trung vào việc theo dõi những biến động giá bất động sản trên thị trờng. Khi cần có thể cập nhật giá trị thị trờng của một số bất động sản khác. ACB yêu cầu tất cả các khách hàng vay vốn có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ các thông tin về năng lực dân sự, hành vi dân sự, về tình hình tài chính, các mối quan hệ làm ăn, những khó khăn trong quá khứ và hiện tại. Các cán bộ tín dụng phải nâng cao tinh thần trách nhiệm trong việc thẩm định bất động sản đảm bảo, tính khách quan, trung thực và toàn diện.
ACB nên thành lập phòng nghiệp vụ chuyên nghiệp, có chức năng thu thập, tổng hợp, phân loại và xử lí thông tin, đồng thời tạo mối quan hệ chính thức, trực tiếp với cơ quan hữu quan khác nh tổ chức tín dụng khác, sở địa chính