Căn cứ thẩm định là các chứng từ sở hữu, sử dụng BĐS, bản đồ hiện trạng, quy hoạch tổng thể của cơ quan nhà nớc có thẩm quyền và các nguồng thông tin khác. Từ đó, đối chiếu quy hoạch đã đợc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt với vị trí của BĐS để xác định quy hoạch. Trờng hợp khu đất nơi BĐS toạ lạc cha có quy hoạch thì ngời thẩm định phải làm việc với cơ quan có thẩm quyền để xác định. Ngoài ra, ngời thẩm định có thể phỏng vấn, trao đổi với các cơ quan, tổ chức khác, cá nhân khác để xác định quy hoạch sử dụng đất nơi BĐS toạ lạc.
- Thẩm định về khả năng chuyển nhợng của BĐS : Việc thẩm định về khả năng chuyển nhợng của BĐS phảI đảm bảo xác định đợc BĐS có dễ chuyển nh- ợng hay không?
Căn cứ thẩm định là tình trạng thực tế của BĐS và các nguồn thông tin khác. Trên cơ sở đó đánh giá kiến chúc tổng thể, cơ sở hạ tầng, tình hình an ninh, kinh tế, xã hội của khu vực nơi BĐS toạ lạc, lợi thế thơng mại, vị trí của BĐS, thông tin về các giao dịch trên thị trờng và các yếu tố khác để đánh giá khả năng chuyển nhợng của BĐS.
- Tình trạng pháp lý, tình trạng thực tế của BĐS :
+ Tính đầy đủ, tính hợp lệ và tính phù hợp của chứng từ sở hữu, sử dụng BĐS. + Diện tích thực tế, diện tích đợc ghi nhận trên chứng từ sở hữu, sử dụng BĐS. + BĐS có đợc phép thế chấp hay không theo quy định của pháp luật; BĐS đã có đầy đủ các điều kiện để thế chấp hay cha?
+ BĐS có tranh chấp hay không?
+ BĐS có đang đợc thế chấp, chuyển nhợng góp vốn, liên doanh với cá nhân, tổ chức khác hay không?
+ BĐS có đang bị kê biên, ngăn chặn chuyển dịch quyền sở hữu, sử dụng hay không?
+ Mục đích hiện tại của BĐS, BĐS có đang cho thuê, cho mợn hay không?
Căn cứ thẩm định là tình trạng thực tế của BĐS, chứng từ sở hữu, sử dụng BĐS và các nguồn thông tin khác. Trên cơ sở đó, đối chiếu các chứng từ sở hữu, sử dụng BĐS với các quy định của pháp luật, của ACB để xác định, thẩm định thực tế BĐS và trao đổi, đề nghị với cơ quan, tổ chức, cá nhân khác, để có thêm thông tin nhằm xác định chính xác tình trạng pháp lý, tình trạng thực tế của