phí pháp lý, thuế chuyển nhợng bất động sản, chi phí tài chính và lợi nhuận có liên quan.
- Đợc sử dụng để đánh giá các bất động sản có tiềm năng phát triển.
Ưu điểm:
- Đây là phơng pháp thích hợp đẻ đa ra mức giá khi thực hiện đấu thầu.
- Phơng pháp này mô phỏng lại cách thức phân tích, đánh giá các cơ hội đầu t vào bất động sản. Vì vậy, nó có giá trị quan trọng để t vấn về chi phí xây dựng tối đa và tiền cho thuê tối thiểu cần đạt đợc khi thực hiện dự án phát triển bất động sản.
Hạn chế:
- Khó khăn trong việc xác định sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất. - Chi phí và giá bán có thể bị thay đổi tùy theo các điều kiện của thị trờng. - Giá trị cuối cùng rất nhạy cảm đối với các tham số về chi phí và giá bán. - Phơng pháp này không tính đến giá trị thời gian của tiền.
Điều kiện áp dụng;
- Phù hợp khi định giá bất động sản có yêu cầu về sự phát triển không phức tạp. Các yếu tố tính liên quan đến giá bán, giá cho thêu và chi phí đạt đợc độ tin cậy cao.
- Nhà định giá phải có nhiều kinh nghiệm về phát triển và mở rộng đất đai để xác định đúng cơ hội sử dụng tốt nhất, hiệu qủa nhất.
- Để nâng cao khả năng ứng dụng, cần sử dụng các kỹ thuật đánh giá rủi ro, phân tích xác xuất với sự trợ giúp của các phơng tiện tính toán hiện đại khi đánh giá các phơng án phát triển bất động sản.
Đây là phơng pháp đợc các nhà thầu xây dựng, các công ty kinh doanh bất động sản sử dụng một cách thờng xuyên khi đánh giá các khả năng phát triển và các cơ hội đầu t vào bất động sản. Đợc những ngời mua nhà riêng xem xét, đánh giá nếu chi thêm tiền để cải thiện và hiện đại hóa thì sẽ làm cho ngôi nhà có giá trị cao hơn so với chi phí bỏ ra.
Chơng II:
Thực trạng về tình hình hoạt động định giá bất động sản để đảm bảo tiền vay tại ACB 2.1. Một vài nét cơ bản về ngân hàng TMCP á Châu