- Định giá BĐS : Việc định giá BĐS phải đảm bảo bằng tiền VNĐ của BĐS tại thời điểm định giá.
Căn cứ định giá BĐS :
+ Diện tích BĐS : bao gồm diện tích đất (SĐ) và diện tích tài sản gắn liền với đất (ST).
+ Đơn giá BĐS : Bao gồm đơn giá đất (PĐ) và đơn giá tài sản gắn liền với đất (PT).
Tuỳ từng trờng hợp, việc định giá đợc thực hiện theo quy định của ACB.
2.2.1.3. Định giá Bất Động Sản
Khi cán bộ thẩm định định giá bất động sản dựa vào các nguồn thông tin sau để thẩm định
Thông tin bất động sản
Hồ sơ tài liệu và thông tin do khách hàng cung cấp: Đây là nguồn thông tin chủ yếu để xem xét đánh giá tình trạng và giá trị của tài sản đảm bảo vì vậy cần cố gắng thu thập càng nhiều càng tốt.
Khảo sát thực tế: Kết quả khảo sát thực tế nhằm khẳng định lại các thông tin thu thập đợc từ khách hàng và phát hiện những vấn đề mới cần thẩm định tiếp. Kết quả khảo sát thực tế cần ghi lại dới biên bản làm việc và có ít nhất 1 chữ ký nhằm bảo đảm tính khách quan của các thông tin đã nêu.
Các nguồn khác: Chính quyền địa phơng, công an, tòa án, các ngân hàng khác, hàng xóm láng giềng báo chí...Kinh nghiệm cho thấy thông tin thu thập đợc từ nguồn này thờng mang tính chính xác cao, đặc biệt đối với việc xác định quyền sở hữu, xác định giá trị tài sản bất động sản .Cụ thể: • Về nguồn gốc đất nhận thế chấp:
- Đất nhận thế chấp là đất do nhà nớc cấp, đất thừa kế, đất do mua bán, chuyển nhợng, hoặc trao đổi hoặc đất thuê nhng nguồn gốc đất thuê phải rõ ràng, hợp pháp và hợp lệ
Nguồn gốc đất và tính hợp pháp, hợp lệ của đất phải đợc thực hiện qua các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- ACB không nhận thế chấp đối với đất chiếm lẫn, đất không có nguồn gốc rõ ràng hoặc không hợp lệ. Trờng hợp khu đất thế chấp có một phần là đất lẫn chiếm thì ACB chỉ định giá phần đất có giấy tờ đầy đủ, phần đất lấn chiếm không đợc định giá nhng đợc coi là gắn liền với tài sản thế chấp và cũng thuộc