bất động sản. Tuy nhiên cán bộ thẩm định cần định giá kỹ tính dễ chuyển nhợng của bất động sản để dễ dàng sử lý.
- Đối với đất đi thuê phải thoả mãn 2 điều kiện:
Đất phải thuê của các cơ quan nhà nớc, của các doanh nghiệp có thẩm quyền cho thuê đất (Sở địa chính, sở địa chính nhà đất, các chủ đầu t)
Thời gian thuê đất còn lại từ 5 năm trở lên nhng phải lớn hơn thời hạn thế chấp tối thiểu 2 năm.
• Các tài sản trên đất.
ACB chỉ chỉ nhận thế chấp các công trình xây dựng trên đất phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nớc có thẩm quyền cấp.
Định giá bất động sản
Nguyên tắc chung:
Bất động sản thế chấp phải đợc xác định giá trị tại thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp. Việc xác định giá trị bất động sản tại thời điểm này chỉ để làm cơ sở xác định mức cho vay và không áp dụng khi xử lý tài sản để thu hồi nợ.
Giá trị bất động sản đợc xác định bao gồm cả hoa lợi tức và các quyền phát sinh từ bất động sản đó. Trong trờng hợp bất động sản có tài sản gắn liền với đất thì giá trị tài sản gắn liền với đất cũng thuộc bất động sản đó. Nếu chỉ thế chấp một phần tài sản gắn liền với đất chỉ phụ thuộc giá trị bất động sản khi các bên có thỏa thuận.
Đối với đất ở (PĐ.O):
- Đối với các đơn vị đã đợc phê duyệt đơn giá đất thị trờng đối với đất ở: áp dụng đơn giá đất thị trờng.
- Đối với đơn vị cha đợc duyệt đơn giá đất thị trờng đối với đất ở: áp dụng đơn giá đất UBND Tỉnh/Thành phố trực thuộc trung ơng. Trong trờng hợp này, các đơn vị có thể nhân đơn giá với hệ số K. Hệ số K do Hội đồng thẩm định tài sản đảm bảo quy định đối với từng chi nhánh, từng địa bàn, từng thời kỳ. Trờng hợp có nhân hệ số K, các đơn vị phải so sánh đơn giá đất sau khi nhân hệ số K với đơn giá đất thực tế giao dịch chuyển nhợng (phải nêu rõ căn cứ xác định giao dịch chuyển nhợng thực tế) để thuyết minh căn cứ xác định hệ số K đó. Việc so sánh đợc thực hiện nh sau:
+ Trờng hợp có giao dịch chuyển nhợng bất động sản với các điều kiện (về vị, trí cơ sở hạ tầng, và điều kiện khác) tơng tự bất động sản đang thẩm định: Các