• Về mục đích sử dụng
- ACB nhận thế chấp quyền sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng cho các mục đích xây dựng nhà ở (bao gồm đất vờn liền kề với đất ở), đất trụ sở văn phòng, khách sạn, cơ sở sản xuất, nhà xởng, nhà kho, đất nông nghiệp và các công trình xây dựng dân dụng khác.
- ACB không nhận thế chấp các loại đất sử dụng cho mục đích lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ hải sản, dất dùng cho mục đích quân sự, công cộng, đất cha sử dụng, đất hoang.
• Về phạm vi ranh giới.
- Đất thuộc địa phận thành phố Hà Nội, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hng Yên, TP HCM…
- Đất thuộc nội thành, nội thị.
- Đất thuộc địa phơng lân cận Hà Nội, TP HCM, Vĩnh Phúc, Hng Yên, Hải phòng…
- Đất có mặt tiền giáp với đờng quốc lộ.
- Đất thuộc khu chế xuất, khu công nghiệp đã đợc quy hoạch. • Điều kiện khác đối với đất.
- Đất không có tranh chấp: đối với đất đã có sổ đỏ, sổ trắng hoặc hợp đồng mua bán nhà đất của các công ty bán nhà thì không nhất thiết phải xác định tranh chấp trừ trờng hợp nghi ngờ.
- Đất không nằm trong phạm vi quy hoạch: việc xác định đất có thuộc phạm vi quy hoạch hay không phải căn cứ vào quy hoạch của địa phơng. Khi xác minh đất có thuộc quy hoạch hay không, cán bộ tín dụng có thể dựa vào xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phờng hoặc qua tìm hiểu qua văn phòng kiến trúc, phòng xây dựng địa phơng
- Bất động sản đợc phép giao dịch:
Ngoài các tài sản thông dụng đợc mua bán tự do trên thị trờng, ACB luôn thận trọng khi xem xét các loại bất động sản có tính đặc biệt chuyên dụng và mang tính văn hóa, lịch sử. Nếu xét thấy cần thiết, cán bộ thẩm định yêu cầu khách hàng vay xuất trình bổ sung các loại văn bản của pháp luật nêu rõ loại tài sản đó đợc phép giao dịch bình thờng.
- Bất động sản dễ chuyển nhợng: Mục tiêu cho vay của Ngân hàng là thu hồi đủ nợ gốc và nợ lãi từ việc thực hiện phơng án sản xuất kinh doanh mà không phải