đề nghị tái thẩm định. Trờng hợp có thay đổi giá trị BĐS thì lập TTTĐ BĐS mới kèm theo.
- Lu hồ sơ, vào sổ theo dõi việc định giá bất động sản.
Biểu mẫu:
- QF A.01/TĐTS : Phiếu đề nghị định giá BĐS thế chấp.–
- QF A.02/TĐTS : Tờ trình thẩm định BĐS (áp dụng với nhà hoặc đất–
riêng lẻ trong trờng hợp đã đợc phê duyệt đơn giá đất thị trờng).
- QF A.03/TĐTS : Tờ trình thẩm định BĐS (áp dụng với nhà hoặc đất–
riêng lẻ trong trờng hợp cha đợc phê duyệt đơn giá đất thị trờng).
- QF A.04/TĐTS : Tờ trình thẩm định BĐS (áp dụng đối với nhà chung–
c).
- QF A.05/TĐTS : Tờ trình thẩm định BĐS (áp dụng đối với đất–
thuê/thuê lại trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao mà QSDĐ đợc phép thế chấp).
2.2.1.2 Cách thức tiến hành thẩm định bất động sản
Nhân viên thẩm định bất động sản theo các nội dung sau:
- Thẩm định về chủ sở hữu, sử dụng BĐS : Việc thẩm định về chủ sở hữu, sử dụng BĐS phảI đảm bảo xác định đợc
+ Ngời là chủ sở hữu, sử dụng; những ngời đồng sở hữu, cùng sử dụng.
+ Năng lực hành vi dân sự , năng lực pháp luật dan sự của chủ sở hữu, sử dụng BĐS.
+ Ngời có thẩm quyền quyết định việc thế chấp BĐS trong trờng hợp tài sản của Doanh nghiệp nhà nớc, Công ty TNHH, Công ty cổ phần, Doanh nghiệp liên doanh, Doanh nghiệp 100% vốn nớc ngoài, Hợp tác xã và các tổ chức khác.
+ Mối quan hệ giữa chủ sở hữu, sử dụng BĐS với ngời đợc bảo lãnh trong trờng hợp chủ sở hữu, sử dụng BĐS bảo lãnh cho cá nhân, tổ chức khác tại ACB.
Căn cứ thẩm định là các chứng từ sở hữu, sử dụng BĐS, hồ sơ pháp lý của chủ sở hữu, sử dụng BĐS , hồ sơ pháp lý của ngời đợc bảo lãnh. Trên cơ sở đó ngời thẩm định thực hiện thẩm định thực tế nơI BĐS toạ lạc, phỏng vấn, quan sát và đối chiếu các quy định pháp luật, quy định của ACB để làm rõ nội dung cần thẩm định.
- Thẩm định về quy hoạch sử dụng đất nơi BĐS toạ lạc: + Nơi BĐS toạ lạc đã có quy hoạch hay cha?