ngõ 168 đờng Hào Nam, rộng ~4 m, cách đờng Hào Nam ~200 m và cách ngã ba Hào Nam - Đê La Thành khoảng 300m.
- Khu đất nằm trong khu vực yên tĩnh, hiện đang dùng để ở.
Phơng pháp định giá
Với những thông tin thu thập đợc về ngôi nhà nh vậy, nhân viên Thẩm định tại ACB tiến hành xác định giá trị của bất động sản thế chấp, giá trị của bất động sản thế chấp bằng tổng của giá trị đất và giá trị nhà. ACB đã sử dụng kết hợp 2 phơng pháp đó là phơng pháp so sánh để xác định giá trị đất và phơng pháp chi phí để xác định giá trị nhà.
Việc xác định giá trị của đất, nhân viên Thẩm định căn cứ vào: - Giá của tài sản đất khi chuyển nhợng trên thị trờng ở từng thời điểm định giá. - Khung giá đất do UBND thành phố quy định.
- Vị trí khu đất, khả năng sinh lời, mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tính dễ dàng chuyển nhợng của bất động sản.
Việc thu thập thông tin để tìm hiểu giá thị trờng của những bất động sản t- ơng tự tài sản thế chấp đợc nhân viên Thẩm định tìm hiểu thông qua các kênh nh: báo, đài, truyền hình, UBND phờng nơi có bất động sản thế chấp. Nhân viên thẩm định của ACB tham khảo giá nhà đất thị trờng tại báo mua và bán số ra ngày 15/04/2008, 10/04/2008 cùng khu vực với nhà đất làm tài sản đảm bảo : - Bán nhà 3 tầng, mặt bằng 30m2, mặt tiền 3.5m, số nhà 45 ngõ 44 Hào Nam, ngõ rộng 2m, sổ đỏ chính chủ, giá 1.2 tỷ : ~40 triệu đồng/m2.
- Bán nhà 35 m2, mặt tiền 3m, nhà cấp 4 ở 32 ngõ 164 Hào Nam, ngõ rộng 3.5m, sổ đỏ chính chủ : 50 triệu/ m2.
Ngoài ra, cán bộ tín dụng tại ACB còn tham khảo bảng giá do Nhà nớc quy định và khung giá của UBND thành phố Hà Nội QĐ 05/2006/ QĐ-UB ngày 03/01/2006. Theo quyết định 05/2006/QĐ-UB thì trong một đờng phố, vị trí các lô đất đợc chia thành 4 vị trí, từ 1 đến 4 nh sau:
+ Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt giáp với đờng phố.
+ Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất có mặt tiếp giáp với ngõ có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 3,5 m.