Chúng ta thấy rằng, không phải mọi hợp đồng, giao dịch đều được pháp luật quy định phải công chứng hoặc chứng thực. Một số hợp đồng, giao dịch có giá trị tài sản rất lớn; nhưng pháp luật không yêu cầu các bên phải công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên muốn tạo chứng cứ pháp lý, cần cơng chứng thì có thể tự nguyện đến tổ chức hành nghề công chứng yêu cầu công chứng viên chứng nhận đối với hợp đồng, giao dịch đó. Riêng đối với các hợp đồng, giao dịch liên quan đến đất đai thì pháp luật quy định phải được cơng chứng, chứng thực, trong đó có hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.
Như đã đề cập ở các phần trên, hoạt động tín dụng của ngân hàng thương mại là một trong những hoạt động luôn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro từ
nguồn vốn đã bỏ ra cho khách hàng vay. Bởi vì, việc vay vốn thường nhằm vào mục đích phục vụ kinh doanh hoặc các hoạt động khác của bên vay vốn; nên nguồn vốn này tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro như việc kinh doanh thua lỗ, sự lên xuống về lãi suất hoặc do lạm phát hoặc bên thế chấp, bên vay vốn có thể gặp những sự kiện rủi ro nào đó. Để tồn tại, tạo ra lợi nhuận và đứng vững
trước sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp, nhà sản xuất diễn ra khá khốc liệt;
nên việc phá sản, mất khả năng thanh toán nợ của doanh nghiệp được coi là
một quy luật, nhất là trong nền kinh tế thị trường hiện nay. Bên cạnh đó, trong q trình thẩm định các dự án vay vốn, một số cán bộ của các ngân hàng
thương mại và tổ chức tín dụng thẩm định chưa đầy đủ. Có trường hợp bên
vay lập khống dự án để lừa đảo ngân hàng hoặc thông đồng với cán bộ tín
dụng của ngân hàng để vay vốn với số lượng rất lớn và đã được ngân hàng
chấp thuận hồ sơ cho vay vốn. Một số trường hợp người vay sử dụng vốn vay sai mục đích hoặc cố tình chây ì khơng trả nợ khi đến hạn thanh tốn. Do đó,
việc thanh tốn nợ cho khoản vay sẽ gặp nhiều khó khăn nên rủi ro cho phía