phòng ngừa rủi ro đối với hợp đồng tín dụng vì nó được bảo đảm cho một khoản tiền vay của bên thế chấp.
Đối với ngân hàng, tổ chức tín dụng thì hợp đồng thế chấp quyền sử
dụng đất tạo cơ sở kinh tế và pháp lý để thu hồi nợ. Nếu bên vay không trả
được nợ cho ngân hàng thương mại hoặc tổ chức tín dụng thì quyền sử dụng đất sẽ được xử lý theo các điều khoản thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp
luật về thu hồi nợ. Do đó, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có tác dụng
ngăn ngừa và hạn chế đến mức thấp nhất những rủi ro có thể xảy ra.
Xét trên góc độ kinh tế, quyền sử dụng đất là một tài sản, gắn liền với
người sản xuất, kinh doanh. Các chủ thể muốn sản xuất, kinh doanh, trước hết
họ phải có tư liệu sản xuất là đất đai. Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất cho mỗi cá nhân, cơ quan, doanh nghiệp. Khi quyền sử dụng đất đem thế chấp mà bị xử lý để thu hồi nợ thì người vay vốn hoặc người thế chấp sẽ khơng cịn đất để kinh doanh. Do đó, việc thế chấp quyền
sử dụng đất có ý nghĩa ràng buộc trách nhiệm giữa các bên. Thông qua thế chấp quyền sử dụng đất tạo cơ sở pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi bên vay vốn không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đã cam kết.
1.3. LÝ LUẬN VỀ CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DỤNG ĐẤT
1.3.1. Khái niệm và đặc điểm của công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất