bang Nga
Theo pháp luật của Cộng hòa Liên bang Nga, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu là các BĐS, bao gồm đất đai và các cơng trình kiến trúc, nhà ở, khách sạn, nhà hàng ... được XD trên đất.
Hoạt động đăng ký quyền đối với BĐS và các giao dịch về BĐS được điều chỉnh bởi các quy định của BLDS; Luật Liên bang về đăng ký các quyền đối với BĐS và các giao dịch về BĐS (được Duma quốc gia Nga thông qua năm 1997) và các quy phạm pháp luật khác của các bang. Phạm vi đăng ký là các vật quyền đối với BĐS và sự hạn chế về các quyền như giao dịch, thế chấp, quản lý, uỷ quyền, quyền thuê BĐS.
- Nội dung đăng ký BĐS: Là đăng ký quyền, hiện trạng BĐS và các hạn
chế về quyền. Mục đích đăng ký các quyền là để công khai cho mọi người biết. Cơ quan đăng ký phải có trách nhiệm cung cấp các thông tin đã đăng ký cho bất kỳ người nào có u cầu, bao gồm: mơ tả BĐS, các quyền được đăng ký và các hạn chế về quyền.
- Cơ quan có thẩm quyền đăng ký BĐS: Là cơ quan tư pháp về đăng ký
nhà nước được đặt tại các khu vực của Liên bang Nga. Thẩm quyền đăng ký là: kiểm tra tính xác thực của giấy tờ do người yêu cầu mang đến, kiểm tra hiện hữu các quyền trước đây, đăng ký nhà nước, cấp giấy tờ đăng ký cho người có yêu cầu và cung cấp các thơng tin đã đăng ký khi có yêu cầu.
- Về thủ tục đăng ký BĐS: Cơ quan đăng ký phải lập Sổ đăng ký (nếu có
điều kiện thì có thể lưu cả đĩa từ). Nội dung bao gồm 3 mục để ghi đầy đủ các thông tin đăng ký về quyền; các phát sinh, thay đổi, chấm dứt các quyền; sự hạn chế quyền; mô tả về BĐS. Hồ sơ đăng ký bao gồm: đơn yêu cầu đăng ký, các giấy tờ chứng minh các quyền, các giấy tờ khác về BĐS.
- Về trình tự đăng ký BĐS: Nhân viên đăng ký tiếp nhận đơn, vào sổ nhận
đơn, kiểm tra tính hợp pháp. Sau khi xác định khơng có mâu thuẫn giữa quyền yêu cầu với quyền đã được đăng ký trước, không thuộc diện từ chối, đình chỉ việc đăng ký thì nhân viên đăng ký vào Sổ đăng ký, viết vào giấy tờ xác lập quyền và cấp Giấy chứng nhận đăng ký cho người có yêu cầu. Thời hạn đăng ký là một tháng. Nhân viên đăng ký có quyền từ chối đăng ký trong các trường hợp: đối tượng không thuộc diện đăng ký, người nộp đơn không hợp pháp, các giấy tờ không phù hợp...;
- Người yêu cầu đăng ký BĐS: Là người có quyền, một hoặc hai bên trong
hợp đồng hoặc người được uỷ quyền.
- Nhân viên đăng ký BĐS (Đăng ký viên): Là viên chức nhà nước được
Nhà nước bổ nhiệm từ những người có trình độ đại học luật hoặc có kinh nghiệm về công tác đăng ký từ 2 năm trở lên, đã qua khoá đào tạo, bồi dưỡng về nghiệp vụ đăng ký.