b. Cách thứ hai: Theo điều 174 Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ
1.1.2.3. Các phương thức cho vay mua Bất động sản
Hiện nay, các ngân hàng thương mại cổ phần phân loại khách hàng vay mua BĐS thành 2 loại:
- Đối với khách hàng vay mua BĐS để ở thường có 2 loại cho vay BĐS chính cho khách hàng cá nhân đó là cho vay mua nhà ở đất ở (Khu dân cư hiện hữu) và mua nhà đất dự án (Khu dân cư đang trong quá trình xây dựng). Hiện nay,
ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Ngoại Thương Việt Nam chỉ tập trung vào phân khúc này và tùy thuộc vào nhu cầu chịu đựng mức độ rủi ro mà các ngân hàng có
thời gian vay, độ tuổi và thu nhập sẽ khác nhau nhưng các hồ sơ thì tương đối giống nhau.
- Đối với khách hàng vay mua BĐS để đầu tư và kinh doanh hiện nay có một số ngân hàng đang áp dụng theo kiểu trả gốc vào cuối kỳ và trả lãi hàng tháng trong
12 tháng. Thường thì ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng chứng minh rằng mình đã
sở hữu ít nhất 1 căn nhà và tùy thuộc vào nhu mức độ rủi ro mà các ngân hàng có
thời gian vay, độ tuổi và thu nhập sẽ khác nhau nhưng các hồ sơ thì tương đối giống nhau.
- Thực tế những năm gần đây cho thấy, một số tổ chức tín dụng, khi tình trạng sốt đất được cảnh báo ở nhiều địa phương, các ngân hàng cũng kiểm sốt chặt
hơn quy trình xét duyệt, thấm định hồ sơ cho vay mua BĐS. Thậm chí, đã có ngân
hàng nói không với việc cho vay đầu tư, kinh doanh đất nền và chỉ cho vay đối với
khách hàng mua nhà để ở tại các dự án đã được chính quyền địa phương cấp phép;
hoặc cho vay xây, sửa nhà. Do đó, việc phân loại khách hàng vay mua BĐS để ở hay để đầu tư để xem xét xét duyệt hồ sơ là bước vô cùng quan trọng để hạn chế rủi
ro phát sinh, tránh trường hợp khơng để xảy ra tình trạng khách hàng sử dụng vốn
vay phục vụ đời sống sai mục đích để đầu tư vào chứng khoán và kinh doanh bất