Qua số liệu của bảng 2.12, tổng dư nợ cho vay mua BĐS của VCB TBD trong các năm 2018-2020 đều được phân loại chủ yếu vào nợ nhóm 1, và tỷ trọng nhóm nợ này có xu hướng tăng dần qua các năm. Năm 2018, tỷ trọng nợ nhóm 1 là 97.48%, năm 2019 và năm 2020 tỷ trọng cũng khoảng hơn 97%. Nợ nhóm 2 chiếm khá thấp và chỉ chiếm 2.11% dư nợ cho vay mua BĐS. Năm 2018, dư nợ được phân loại nhóm 2 là 36 tỷ đồng, tương đương với khoảng 2.11% tổng dư nợ vay mua BĐS, tỷ lệ này được đánh giá là khá thấp. Năm 2019, dư nợ nhóm 2 tăng khoảng 5 tỷ đồng so với năm 2018, chiếm tỷ trọng khoảng 1.69% dư nợ cho vay mua BĐS. Đến cuối năm 2020 thì dư nợ nhóm 2 đạt 58 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 2% dư nợ cho vay mua BĐS mặc dù số tương đối không tăng nhiều nhưng đây cũng là một dấu hiệu rủi ro; trong số dư nợ nhóm 2 của năm này chủ yếu phát sinh từ nợ quá hạn tại các TCTD khác, phần lớn xuất phát từ việc theo dõi và thanh toán tiền chi tiêu thẻ của khách hàng.
Còn lại nợ nhóm 3 đến nhóm 5 chiếm tỷ lệ rất thấp và khơng có sự biến động lớn về số tuyệt đối trong những năm gần đây, chiếm tỷ trọng cao vẫn là nợ nhóm 3. Tỷ trọng và dư nợ các nhóm nợ này ln được kiểm soát ở mức thấp và giảm dần qua các năm. Năm 2018, tỷ trọng dư nợ các nhóm 3 đến nhóm 5 chiếm 0.42% tổng dư nợ cho vay mua BĐS của chi nhánh. Tỷ trọng này giảm xuống còn 0,25% vào năm 2019 và 0,07% vào năm 2020. Mức tỷ trọng này luôn thấp hơn mức kế hoạch mà trụ sở chính giao cho chi nhánh. Đây là một điểm tích cực trong việc kiểm soát RRTD của chi nhánh.
c. Tỷ lệ trích lập dự phòng cụ thể trong cho vay mua bất động sản tạiNgân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Tân Bình Dương