e. Các biện pháp phân tán rủi ro tíndụng trong cho vay mua bất động sản tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam Chi nhánh Tân Bình
2.2.4. Kết quả quản trị rủi ro tíndụng đối với hoạt động mua bất động sản tại VCB Chi nhánh Tân Bình Dương
VCB - Chi nhánh Tân Bình Dương
a. Tỷ lệ nợ xấu trên tổng dư nợ cho vay mua bất động sản
Qua bảng số liệu dưới đây, có thể thấy được là tỷ lệ nợ xấu của chi nhánh luôn được kiểm soát ở mức thấp và nằm trong mức chỉ tiêu giới hạn của VCB.
Nợ nhóm 1 luôn ở mức cao, chiếm trên 97% trong tổng dư nợ cho vay mua BĐS. Tổng nợ xấu của chi nhánh chỉ giới hạn ở mức 5 -6 tỷ đồng, trong đó, nợ nhóm 3 là chủ yếu; cịn nợ nhóm 4 và nhóm 5 có giá trị khá thấp chỉ từ 1 -2 tỷ đồng tương đương tỷ trọng 0,06% dư nợ cho vay mua BĐS, tập trung ở các khoản vay tín chấp. Điều này cho thấy chi nhánh kiểm soát nợ xấu khá tốt.
- Năm 2018, tỷ lệ nợ nhóm 3 đến nhóm 5 của chi nhánh khá cao, chiếm 0.42% dư nợ cho vay mua BĐS, nguyên nhân do một khoảng vay bị chuyển nợ
nhóm 4 do giá trị TSBĐ khá cao nên việc xử lý tài sản mất khá nhiều thời gian.
Tuy nhiên món vay này đã được xử lý vào năm 2019 và giảm tỷ lệ nợ xấu xuống
còn 0.25% vào năm này, trong đó khơng có nợ nhóm 5. Đến năm 2020, tỷ lệ này
giảm xuống thấp, chỉ chiếm 0.16% trong tổng dư nợ cho vay mua BĐS tương
Bảng 2.11. Phân loại dư nợ cho vay mua bất động sản theo nhóm nợ trong năm 2018-2020
Đơn vị tính: Tỷ quy đồng
Chỉ tiêu 2018 2019 2020
Tốc độ tăng trưởng
2019/2018 2020/2019
Giá trị Tỉ trọng Giá trị Tỉ trọng Giá trị Tỉ trọng Giá trị Tỉ trọng Giá trị Tỉ trọng
Nợ nhóm 1 1,666 97.48% 2,375 98.06% 2,831 97.82% 709 42.56% 456 19.20%
Nợ nhóm 2 36 2.11% 41 1.69% 58 2.00% 5 13.89% 17 41.46%
Nợ nhóm 3 3 0.18% 4 0.17% 3 0.10% 1 33.33% -1 -25.00%
Nợ nhóm 4 3 0.18% 2 0.08% 1 0.03% -1 -33.33% -1 -50.00%
Nợ nhóm 5 1 0.06% 0 0.00% 1 0.03% -1 -1 1 -
Tổng dư nợ cho vay
mua BĐS 1,709 100% 2,422 100% 2,894 100% 713 - 472 -
(Nguồn: Báo cáo phân loại nợ của phòng Quản lý nợ các năm 2018-2020)
Như vậy, bằng nhiều biện pháp, việc kiểm soát nợ xấu trong cho vay mua BĐS của chi nhánh ngày càng tốt, dư nợ xấu số
tuyệt đối và tỷ trọng nợ xấu trong tổng dư nợ cho vay mua BĐS đều giảm dần qua các năm. Phần lớn các khoản nợ xấu đều được
đảm bảo bằng tài sản có tính thanh khoản khá tốt nên khơng gây nhiều tổn thất cho chi nhánh, hầu như đều được thu hồi cả vốn
b. Sự thay đổi cơ cấu các nhóm nợ trong dư nợ cho vay mua bất động sảntại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Tân Bình Dương