b. Trên Thế Giới:
1.3.2. Các nhân tố khách quan
- Môi trường kinh tế, chính trị: có ảnh hưởng tới hoạt động cho vay mua BĐS đối với KHCN và hộ gia đình. Nếu nền kinh tế phát triển tốt, thu nhập bình qn đầu người cao và mơi trường chính trị ổn định thì hoạt động cho vay đối với
KHCN cũng sẽ diễn ra thông suốt, nhu cầu vay vốn mua BĐS của người dân cao,
thu nhập ổn định hơn và khả năng thanh toán nợ vay cũng đảm bảo hơn, phát triển
vững chắc và hạn chế rắc rối xảy ra. Tuy nhiên, khi nền kinh tế suy thối, thu nhập của người mua BĐS khơng ổn định, nhu cầu vay vốn để mua BĐS cũng vì thế mà giảm đi, khả năng thanh tốn gốc và lãi vay trở nên khó khăn hơn và hoạt động cho vay của NHTM sẽ gặp nhiều khó khăn dẫn đến khó khăn trong cơng tác
- Mơi trường thông tin: Quan hệ tín dụng giữa ngân hàng và khách hàng là quan hệ kinh tế, vì vậy phát sinh nhu cầu trao đổi và thu thập thông tin giữa các bên. Tuy nhiên, do thông tin bất cân xứng ngân hàng thường khơng có đầy đủ thơng tin của khách hàng. Việc khai thác thông tin khách hàng chủ yếu từ thông tin CIC của NHNN nên vẫn chưa đủ để đáp ứng q trình khai thác thơng tin của các NHTM dẫn đến cơng tác kiểm sốt rủi ro cũng khó khăn, vì vậy lựa chọn những khách hàng có khả năng trả nợ, ngân hàng lại cho vay những khách hàng có khả năng trả nợ cho ngân hàng thấp, gây rủi ro cho ngân hàng và tác động đến cơng tác kiểm sốt RRTD.
Môi trường pháp lý: Những văn bản quy định về việc kiểm soát RRTD
trong cho vay mua BĐS được sửa đổi, bổ sung thường xuyên để phù hợp với từng
thời kỳ do đó các cán bộ tín dụng khó khăn trong việc cập nhật và thực hiện. Ngoài
ra, thời gian khiếu kiện, thụ lý vụ án kéo dài không phù hợp gây cản trở rất nhiều
dẫn đến giảm chất lượng, giá trị của tài sản đảm bảo dẫn đến ngân hàng không thu
hồi đủ các khoản nợ vay, dẫn đến cơng tác kiểm sốt rủi ro cũng khó khăn.
Trong chương 1, với mục tiêu chủ yếu là hệ thống hóa những cơ sở lý luận chung, cơ bản về hoạt động cho vay mua BĐS, RRTD trong cho vay mua BĐS, kiểm soát RRTD trong cho vay mua BĐS của NHTM, đưa ra các tiêu chí đánh giá để xác định kết quả hoạt động kiểm soát RRTD trong cho vay mua BĐS của NHTM và nêu ra những nhân tố ảnh hưởng đến cơng tác kiểm sốt RRTD trong cho vay mua BĐS. Đây sẽ là những chỉ tiêu được sử dụng để đánh giá thực trạng về quản trị RRTD trong cho vay mua BĐS tại Vietcombank Chi Nhánh Tân Bình Dương ở Chương 2, đồng thời là căn cứ để đưa ra các khuyến nghị hoàn thiện hoạt động cho vay bất động sản ở Chương 3.