tự hào với việc xây dựng ựược hệ thống ựịa chắnh quy củ, chặt chẽ và là mô hình mẫu cho một số nước ựang phát triển học tập. đã từ lâu, ở Pháp người ta khẳng ựịnh rằng: Ộđịa chắnh là một hệ thống chắnh quy, thời sự hoá ựể quản lý những tài nguyên ựất ựai và thông tin lãnh thổ,Ầ đơn vị cơ sở của ựịa chắnh là thửa ựất ựược mô tả ựầy ựủ vị trắ ựịa lý, kắch thước hình học với những tư liệu về tài nguyên và lợi ắch liên quan ựến thửa ựấtỢ. Hệ thống ựịa chắnh ở Pháp bao gồm: (i) Một bộ bản ựồ (có những thông tin kèm theo) mô tả thực trạng của thửa ựất và bất ựộng sản; (ii) Một sổ ựịa bạ và bản kê khai các quyền và thực trạng pháp lý của chủ sở hữu; (iii) Một hệ thống nghiệp vụ hành chắnh ựể quản lý và lưu trữ thông tin ựất ựai; (iv) địa chắnh xác ựịnh ựầy ựủ cơ sở pháp lý khi ghi rõ các quyền cụ thể. Mục ựắch của hệ thống ựịa chắnh nhằm ựảm bảo quyền sở hữu; ựảm bảo sự chuyển nhượng ựất ựai với ựầy ựủ các giấy tờ về nguồn gốc, hiện trạng sử dụng ựất Ầ; phục vụ nhiệm vụ quy hoạch, quản lý và sử dụng ựất có hiệu quả ựáp ứng nhu cầu của cộng ựồng; ựảm bảo thuận tiện cho hoạt ựộng tắn dụng ngân hàng thông qua việc thế chấp ựất ựai và tạo cơ sở xây dựng một hệ thống thuế ựất và bất ựộng sản công bằng. (Phan Huy Chú, Dưựịa chắ -1992)
- Hình thức sở hữu ựất ựai: Phần lớn ựất ựai ở Pháp thuộc sở hữu tư
nhân nhưng không ai có quyền buộc người khác phải nhường quyền sở hữu cho mình trừ trường hợp vì mục ựắch công cộng. Sở hữu ựất ựai của Nhà nước ựược hình thành thông qua những hình thức chủ yếu như: (i) Quyền ưu tiên mua ựất (Quyền tiên mại), cụ thể: Mua dần những thửa ựất ở một vùng sẽ quy hoạch, mua dần tuỳ theo ý muốn của chủ ựất; ngặn chặn sự tăng giá của bất ựộng sản v.v. Việc mua ựất ựất của Nhà nước dựa trên cơ sở giá ựất hình thành trên thị trường tại thời ựiểm thực hiện giao dịch mua, bán; (ii) Trưng dụng ựất: ựây là một hình thức chuyển nhượng quyền sở hữu dựa trên quyền
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦ