- đất ựai của các tổ chức kinh tế tập thể quy mô ựội, liên ựội, thôn, liên thôn và quy mô xã.
- đất phần trăm ựể lại cho thành phần kinh tế tập thể sử dụng chung (ở tỉnh Hà Nam khoảng 20% ựất thuộc sở hữu tập thể ựể sử dụng chung. 80% diện tắch ựất còn lại ựược giao khoán cho các hộ gia ựình nông dân sử dụng).
- đất rừng, ựồng cỏ, bãi bồi ngoài phần ựất thuộc sở hữu nhà nước; phần diện tắch còn lại thuộc sở hữu tập thể (quy mô diện tắch nhỏ hơn phần ựất thuộc sở hữu nhà nước).
- đất nông, lâm trường của các tổ chức kinh tế tập thể. - đất làm nhà ở tại khu vực nông thôn.
- đất do tổ chức kinh tế tập thể nhận chuyển nhượng quyền nhận khoán kinh doanh ruộng ựất của nông dân ựể xây dựng cơ sở công nghiệp, dịch vụ, các công trình công ắch của xắ nghiệp hương trấn.
- đất của tập thể nông dân dùng quyền sử dụng ựất ựể liên doanh với các xắ nghiệp trong nước và xắ nghiệp có vốn ựầu tư nước ngoài vẫn thuộc sở hữu tập thể.
- đất do tổ chức kinh tế tập thể thu hồi quyền sử dụng ựất không bồi thường theo quy ựịnh của tập thể.
- đất tự khai phá, ựất chưa sử dụng vào mục ựắch nông nghiệp.
Quy ựịnh hạn mức: Ở Trung Quốc, việc giao quyền nhận khoán kinh
doanh ruộng ựất thuộc sở hữu tập thể cho hộ gia ựình nông dân sử dụng ựược thực hiện theo hình thức giao ựất không thu tiền sử dụng ựất (trên thực tế cũng có ựịa phương có thu tiền nhưng với giá trị rất nhỏ). đất nông nghiệp giao cho hộ gia ựình nông dân sử dụng ựược quy ựịnh thời hạn sử dụng. Thời hạn giao ựất là 30 năm (năm 1980, khi thực hiện giao khoán ruộng ựất lần ựầu, có ựịa phương giao với thời hạn là 10 năm). đối tượng ựược giao ựất nông nghiệp sử dụng, bao gồm các hộ gia ựình nông dân trong tổ chức kinh tế
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦ
29 tập thể. tập thể.
đất nông nghiệp thuê của tập thể ựể sử dụng ựược quy ựịnh thời hạn thuê là 30 năm. Thời hạn này ựược áp dụng cả với ựất thuê của tập thể ựể sử dụng vào mục ựắch phi nông nghiệp. Gắa thuê ựất nông nghiệp và phi nông nghiệp ựược quy ựịnh khác nhau, do tập thể người nông dân quyết ựịnh. đối tượng thuê ựất bao gồm cá nhân, hộ gia ựình, doanh nghiệp (không phân biệt họ là người ở trong hoặc ở ngoài tổ chức kinh tế tập thể). Việc thuê ựất ựược thực hiện thông qua hình thức pháp lý là hợp ựồng thuê ựất và ựược tổ chức kinh tế tập thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất. Pháp luật Trung Quốc quy ựịnh ựối với trường hợp chuyển mục ựắch sử dụng ựất từ ựất nông nghiệp sang ựất xây dựng phi nông nghiệp thì việc giao hoặc cho thuê quyền sử dụng ựất ựược thực hiện sau khi chắnh quyền cấp huyện ựăng ký lập sổ, cấp phát chứng thư và xác nhận quyền sử dụng ựất xây dựng của tập thể.
đối với hộ nông dân nhận ựất ở có nguồn gốc từ việc chuyển mục ựắch sử dụng ựất nông nghiệp sang sử dụng vào mục ựắch ở (ựược chắnh quyền cấp huyện xét duyệt theo quy hoạch) thì phải trả tiền cho việc chuyển mục ựắch sử dụng ựất và ựược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ở thuộc sở hữu tập thể. - Quy ựịnh về thời hạn: Nguyên nhân lịch sử dẫn ựến hiện trạng manh mún ựất nông nghiệp ở Trung Quốc chắnh là Hệ thống tự quản lý hộ (Household Responsibility System) ban hành vào những năm cuối thập kỷ 70, ựầu 80. Trước ựó, ruộng ựất thuộc sở hữu và quản lý của các hợp tác xã. Sau ựó, trong hệ thống tự quản lý hộ, ruộng ựất ựược chia thành một số loại - dựa theo chất lượng ựất, ựộ cao,Ầ mỗi hộ ựược phân ắt nhất một mảnh thuộc mỗi loại ựể ựảm bảo công bằng giữa các hộ, và tổng diện tắch chia cho mỗi hộ phụ thuộc vào số thành viên trong hộ. đất thường ựược phân chia lại theo ựịnh kỳ khi có sự thay ựổi về nhân khẩu. Theo số liệu năm 1986, mỗi hộ nông dân trung bình có 8,43 mảnh ruộng với tổng diện tắch 0.61 ha.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦ