111 mức sử dụng ựất với nhu cầu sử dụng ựất với diện tắch lớn thông qua tắch tụ,

- Cần có cơ chế chắnh sách ựịnh hướng cho quy hoạch sử dụng ựất chi tiết, phù hợp với từng ựịa phương, tập trung ựất ựai ựể ựưa công nghệ kỹ thuật

10. đánh giá chung về việc thực hiện giao ựất NN:

111 mức sử dụng ựất với nhu cầu sử dụng ựất với diện tắch lớn thông qua tắch tụ,

mức sử dụng ựất với nhu cầu sử dụng ựất với diện tắch lớn thông qua tắch tụ, tập trung ựất ựai tạo ựiều kiện cho việc công nghiệp hóa Ờ hiện ựại hóa nông nghiệp cần bổ sung các quy ựịnh về cơ chế cho phép các tổ chức, cá nhân ựược sử dụng ựất nông nghiệp mà không hạn chế hạn mức sử dụng thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng ựất có thời hạn, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng ựất và thuê quyền sử dụng ựất. Trong ựó, cần quy ựịnh chặt chẽ ựiều kiện, ựối tượng, trình tự, thủ tục, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể ựược pháp tắch tụ, tập trung ựất ựai ựể sản xuất, kinh doanh nông nghiệp.

*. Luật ựất ựai năm 2003 quy ựịnh hộ gia ựình, cá nhân ựang sử dụng ựất ổn ựịnh, ựược Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng ựất quy ựịnh tại khoản 1, 2 và 5 điều 50 thì ựược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất và không phải nộp tiền sử dụng ựất. Tuy nhiên, cần quy ựịnh bổ sung hạn mức sử dụng ựất không phải nộp tiền sử dụng ựất, vì trên thực tế có trường hợp người sử dụng ựất ựược Nhà nước công nhận quyền sử dụng ựất sản xuất, kinh doanh với diện tắch sử dụng lên ựến hàng chục ngàn m2.

*. Luật ựất ựai năm 2003 quy ựịnh hạn mức giao ựất nông nghiệp cho hộ gia ựình, cá nhân là không quá 03 ha cho mỗi loại ựất trồng cây hàng năm, ựất nuôi trồng thủy sản, ựất làm muối. Tuy nhiên, luật này lại không quy ựịnh hạn mức giao ựất ựối với tổ chức kinh tế sử dụng ựất trồng cây hàng năm, ựất nuôi trồng thủy sản, ựất làm muối. điều này sẽ dẫn ựến tình trạng cùng là một người, nếu họ xin giao ựất nông nghiệp với tư cách cá nhân thì chỉ ựược Nhà nước giao với hạn mức là 03 ha; nhưng nếu người này thành lập doanh nghiệp tư nhân và xin giao ựất nông nghiệp thì họ có thể ựược giao ựất ựến hàng trăm ha. Như vậy việc quy ựịnh hạn mức theo pháp luật hiện hành chưa thật sự tạo ra sự công bằng cho các ựối tượng sử dụng ựất. đề nghị sửa ựổi, bổ sung quy ựịnh về

Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sỹ khoa học Nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦẦ