trúc, cố gắng ấn định tất cả các yếu tố và khía cạnh của một môi trường xây dựng được hình dung một cách đầy đủ và tỉ mỉ. Quy hoạch chi tiết kiểm soát mật độ thông qua các chỉ số chiếm giữ mặt bằng (tỷ lệ diện tích sàn), số tầng, và các kích thước chiều cao. Quy hoạch chi tiết đóng vai trò quan trọng nhất,2 vì một quy hoạch chi tiết được phê duyệt sẽ quyết định nội dung của các giấy phép xây dựng theo sau nó.3 Ở Việt Nam, các quy hoạch chi tiết gắn chặt chức năng trung tâm của các hệ thống pháp lý quy định với quy hoạch không gian trên thế giới: để xác định nội dung của giấy phép xây dựng. Việc tiến hành phát triển đô thị theo dự kiến một cách hợp lý phụ thuộc vào hoạt động triển khai các quy hoạch không gian thông qua giấy phép quy hoạch theo sau quy hoạch – các hoạt động sẽ nhân rộng các thiết kế trong quy hoạch không gian. Tính hiệu quả của quy hoạch đô thị cần phải xoay quanh việc chấp nhận các chỉ định và quy định được ghi rõ trong giấy phép xây dựng “ở mức độ cao nhất” của cả các nhà đầu tư công và nhà đầu tư tư nhân. Chỉ khi các nhà đầu tư công và tư nhân điều chỉnh các dự án phát triển của hình theo đúng hình thái hạ tầng được quy định trong giấy phép xây dựng thì phát triển đô thị tổng thể - kết quả tổng hợp của toàn bộ các quyết định riêng lẻ về đầu tư cơ sở hạ tầng và bất động sản – mới có thể cụ thể hóa theo cách có trật tự và hệ thống.