- Đầu tư, kinh doanh bất động sản là lĩnh vực mũi nhọn giữ vai trũ đột phỏ cho sự tăng trưởng;
a. Nhà cung cấp vốn
Để cú thể trỳng thầu (nhất là cỏc cụng trỡnh lớn) và hoàn thành khối lượng xõy lắp đỳng tiến độ yờu cầu đặt ra của cỏc Chủ đầu tư, Cụng ty phải dựa vào vốn vay của Ngõn hàng. Trong những năm qua, ngành ngõn hàng đó cú nhiều đổi mới cơ chế cho vay, đa dạng hoỏ sản phẩm, tạo được thuận lợi cho cỏc doanh nghiệp. Vốn vay để thi cụng cỏc cụng trỡnh chủ yếu là vay ngắn hạn (dưới 9 thỏng), lói suất cao, ỏp lực trả nợ nhanh, trong khi đú việc quyết toỏn, thu hồi vốn trong xõy lắp thường chậm (nhất là vốn ngõn sỏch), đõy là điểm yếu của tất cả cỏc doanh nghiệp
làm xõy dựng của nước ta trong thời gian qua. Nhiều cụng trỡnh khi tớnh toỏn trỳng thầu thỡ cú lợi nhuận, khi quyết toỏn xong thỡ lỗ, thậm chớ cú doanh nghiệp lao đao phỏ sản.
Để đỏp ứng vốn cho lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, mua sắm, xõy dựng nhà xưởng, Cụng ty phải sử dụng hai nguồn vốn chớnh:
- Vốn huy động từ thị trường chứng khoỏn thụng qua việc phỏt hành thờm cổ phiếu. Với cỏch huy động vốn này cú ưu điểm là khụng phải trả lói vay, an toàn, chủ động; tuy nhiờn việc huy động vốn từ thị trường chứng khoỏn cũng chỉ đỏp ứng được một mức độ nhất định vỡ cũn phụ thuộc vào ý kiến biểu quyết của Đại hội
đồng cổ đụng và cũn phụ thuộc vào khả năng chi trả cổ tức của doanh nghiệp. Thờm nữa chi phớ vốn cho loại hỡnh vốn này khụng được xỏc định là một laọi phớ – vỡ chi trả cổ tức lấy nguồn từ lợi nhuận sau thuế sau khi đó trớch nộp đầy đủ cỏc loại quĩ theo qui định của phỏp luật.
- Vốn cú được từ nguồn vay trung hạn (2 năm) và dài hạn (5 năm) từ cỏc ngõn hàng; tỉ lệ vay thường từ 70-80% tổng mức đầu tư, với lói suất thoả thuận (trừ những ngành nghề được Nhà nước ưu đói hỗ trợ). Điều này cũng tạo ra một ỏp lực tài chớnh rất lớn cho doanh nghiệp, giảm khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp, bởi mỗi dự ỏn đầu tư hoàn thành đưa vào sử dụng phải mất ớt nhất từ 3-5 năm mới cú thể đạt điểm hoà vốn, trong khi với thời gian đú doanh nghiệp phải trả hết nợ vay và lói trong quỏ trỡnh đầu tư cho Ngõn hàng.
Để hoàn toàn chủ động nguồn vốn, đỏp ứng được cho nhu cầu phỏt triển, mở rộng sản xuất, lónh đạo doanh nghiệp cần cú kiến thức về tài chớnh nhất định, cú những quyết sỏch linh hoạt, phự hợp theo điều kiện thực tế diễn biến của nền kinh tế thỡ mới cú thể cú được lời giải tối ưu cho bài toỏn vốn đối với doanh nghiệp trong từng giai đoạn, thời điểm cụ thể.