- Tình hình quy hoạch xây dựng từ khi ựổi mới 1986 ựến 1993.
2.đánh giá sự phù hợp và chưa phù hợp giữa quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng ở thành phố đồng Hới.
để xác ựịnh ựược những mặt phù hợp cũng như chưa phù hợp lẫn nhau giữa quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng ở thành phố đồng Hới , trước hết cần nghiên cứu, ựánh giá về tình hình cơng tác quy hoạch sử dụng ựất, quy hoạch xây dựng trên ựịa bàn thành phố đồng Hới .
Việc nghiên cứu về quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng trên ựịa bàn thành phố đồng Hới nhằm ựánh giá ựược thực trạng công tác quy hoạch của hai loại quy hoạch và tìm hiểu thực chất về mối quan hệ giữa hai loại quy hoạch trên ựịa bàn thành phố đồng Hới .
Tiến hành phân tắch, ựánh giá về sự phù hợp và chưa phù hợp giữa quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng ở thành phố đồng Hới qua việc phân tắch, so sánh các nội dung chủ yếu của công tác lập, thẩm ựịnh, phê duyệt, thực hiện quy hoạch ựối với quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng nhằm chỉ ra những mặt thống nhất, phù hợp cũng như những bất cập, mâu thuẫn giữa hai loại quy hoạch cần kiến nghị sửa ựổi, gồm các nội dung sau:
(1) So sánh các quy ựịnh các quy ựịnh và thực tế áp dụng các quy ựịnh về thời gian, không gian lập quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng ở thành phố đồng Hới .
(2) Phân tắch, so sánh các quy ựịnh về lập, thẩm ựịnh, phê duyệt; thẩm quyền thẩm ựịnh, phê duyệt ựối với quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng cũng như thực tế áp dụng ở thành phố đồng Hới .
(3) Phân tắch, so sánh về nội dung lập quy hoạch của quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng; so sánh một số chỉ tiêu về kinh tế - xã hội, sử dụng ựất chủ yếu ựược xác ựịnh trong quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng ở thành phố đồng Hới. đây là một nội dung nghiên cứu rất quan trọng nhằm chỉ ra mối quan hệ chủ yếu, có tắnh bản chất giữa hai loại quy hoạch; ựồng thời nhằm chỉ ra những nội dung chưa thống nhất, chưa phù hợp với nhau, làm hạn chế ựến chất lượng và hiệu quả của mỗi loại quy hoạch.
(4) Phân tắch, so sánh về các quy ựịnh về quản lý, tổ chức thực hiện ựối với quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng và thực tế thực hiện ở thành phố đồng Hới .
Hiệu quả của mỗi loại quy hoạch chỉ ựược thể hiện trong thực tế thơng qua q trình tổ chức thực hiện quy hoạch. Vì vậy, việc so sánh về quy trình,
nội dung và cách thức tiến hành giám sát và kiểm tra việc thực hiện hai loại quy hoạch cần chỉ ra ựược cơ chế kiểm tra, giám sát thực hiện quy hoạch chặt chẽ, có hiệu quả; ựồng thời khắc phục ựược những nội dung không hợp lý trong quá trình tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch.
3. Xác ựịnh những bất cập chung giữa quy hoạch sử dụng ựất và
quy hoạch xây dựng cũng như bất cập giữa hai loại quy hoạch ở thành
phố đồng Hới.
- Những bất cập qua việc rà soát các quy ựịnh hiện hành.
- Những bất cập về nội dung giữa quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng.
- Những bất cập về quản lý, tổ chức thực hiện quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng.