- Tình hình quy hoạch xây dựng từ khi ựổi mới 1986 ựến 1993.
2.2.2.2.Về quy hoạch xây dựng
Nội dung và phương pháp quy hoạch xây dựng phát triển và ngày càng hoàn thiện qua các giai ựoạn phát triển kinh tế - xã hội. Chất lượng quy hoạch xây dựng không ngừng ựược nâng lên, số lượng quy hoạch ngày càng nhiều; các loại hình quy hoạch xây dựng ngày càng ựầy ựủ, không chỉ giới hạn ở quy hoạch xây dựng ựô thị. Vì vậy, công tác quy hoạch xây dựng ựang ngày càng ựáp ứng tốt hơn cho quá trình phát triển của cả nước và ở từng ựịa phương ựặc biệt là công tác quy hoạch nông thôn mới ựã ựược đảng và các cấp chắnh quyền quan tâm ựẩy mạnh trong năm 2011 và 2012 này. Tuy nhiên, những
hạn chế của quy hoạch xây dựng trong những năm qua là không thể tránh khỏi, thể hiện ở một số ựiểm sau:
- Các quy hoạch chưa ựồng bộ, thiếu tắnh dự báo và ổn ựịnh dẫn ựến việc khai thác sử dụng quy hoạch, quản lý xây dựng, giới thiệu ựịa ựiểm thu hút ựầu tư còn bị ựộng;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng ựô thị và nông thôn còn thiếu và chưa hoàn chỉnh, ựồng bộ, nhất là thiếu nhiều quy hoạch chi tiết các khu dân cư, quy hoạch ựiểm dân cư nông thôn, công tác quy hoạch còn hạn chế về mặt ựịnh hướng và tầm nhìn chủ yếu tập trung quy hoạch cho khu ựô thị và khu công nghiệp thiếu quan tâm ựối với quy hoạch khu dân cư vùng sản xuất tại nông thôn nên dẫn ựến sự mất cân ựối trong quá trình phát triển, tạo khoảng cách ngày càng xa giữa khu vực ựô thị, công nghiệp và nông thôn và tạo áp lực cho khu vực ựô thị;
- Công tác quản lý hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật ựô thị còn nhiều vấn ựề bất cập, việc ựầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ựô thị chưa ựáp ứng yêu cầu, chưa ựồng bộ, chất lượng chưa cao... gây không ắt lãng phắ và làm ảnh hưởng ựến cảnh quan kiến trúc ựô thị;
- Các vấn ựề về kiểm soát phát triển, hiệu quả sử dụng ựất, sự xâm lấn ựất nông nghiệp và những vùng sinh thái tự nhiên...
Các quy hoạch ựô thị phát triển thiếu chọn lọc, tạo ra các vùng chưa kiểm soát ựược trong ựô thị, sự nhập cư không quản lý ựược, thiếu cây xanh, mặt nước, sự khó khăn về cải thiện tổ chức không gian trong các khu vực cải tạo, phạm vi ựô thị mở rộng gây lãng phắ ựất ựai ựặc biệt là ựất nông nghiệp và hiệu quả ựầu tưẦ
2.2.2.3. Thực trạng mối quan hệ giữa quy hoạch sử dụng ựất và quy hoạch xây dựng ở nước ta