chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1.2.1. Hỡnh thức phỏp luật giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất
Chớnh sỏch về đất đai là một phần quan trọng trong cỏc chớnh sỏch về kinh tế - xó hội. Việc giải quyết tranh chấp đất đai cũng như tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ của cỏc cơ quan nhà nước căn cứ vào cỏc văn bản quy phạm phỏp luật như Hiến phỏp, Luật Đất đai, BLDS, BLTTDS... và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành nhằm đảm bảo cỏc quyết định, bản ỏn đều cú căn cứ phỏp lý, bảo vệ quyền, lợi ớch hợp phỏp của đương sự, đảm bảo sự cụng bằng trong quỏ trỡnh giải quyết tranh chấp.
Hiến phỏp năm 2013 đó quy định TAND tối cao cú trỏch nhiệm thực hiện việc tổng kết thực tiễn cụng tỏc xột xử và bảo đảm việc ỏp dụng thống nhất phỏp luật trong cụng tỏc xột xử. Sau quỏ trỡnh dài chuẩn bị, cựng với việc ban hành Luật Tổ chức TAND, TAND tối cao đó ban hành cỏc Quyết định cụng bố cỏc ỏn lệ đó được Hội đồng Thẩm phỏn TAND tối cao thụng qua, trong đú cú cỏc ỏn lệ liờn quan đến giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, vớ dụ cụ thể:
Án lệ số 04/2016/AL về vụ ỏn Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được Hội đồng Thẩm phỏn TAND tối cao thụng qua ngày 06 thỏng 4 năm 2016 và được cụng bố theo Quyết định số 220/QĐ-CA ngày 06 thỏng 4 năm 2016 của Chỏnh ỏn TAND tối cao. Nội dung của ỏn lệ như sau: Trường hợp nhà đất là tài sản chung của hai vợ chồng mà chỉ cú một trong hai người đứng tờn ký hợp đồng việc chuyển nhượng nhà đất đú cho người khỏc, người cũn lại khụng ký tờn trong hợp đồng chuyển nhượng; nếu cú đủ căn cứ để xỏc định bờn chuyển nhượng đó được nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, người khụng ký tờn trong hợp đồng cú biết và cựng sử dụng số tiền chuyển nhượng nhà đất; bờn nhận chuyển nhượng nhà đất đó được nhận và quản lý, sử dụng
nhà đất đú cụng khai; người khụng ký tờn trong hợp đồng chuyển nhượng biết mà khụng cú ý kiến gỡ phản đối thỡ phải xỏc định là người đú cú đồng ý với việc chuyển nhượng nhà đất.
Án lệ số 16/2017/AL về cụng nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là di sản thừa kế do một trong cỏc đồng thừa kế chuyển nhượng được Hội đồng Thẩm phỏn TAND tối cao thụng qua ngày 14 thỏng 12 năm 2017 và được cụng bố theo Quyết định số 299/QĐ-CA ngày 28 thỏng 12 năm 2017 của Chỏnh ỏn TAND tối cao. Nội dung của ỏn lệ như sau: Di sản thừa kế là bất động sản đó được một trong cỏc đồng thừa kế chuyển nhượng cho người khỏc. Cỏc đồng thừa kế khỏc cú biết và khụng cú ý kiến phản đối việc chuyển nhượng đú. Số tiền từ việc nhận chuyển nhượng đó được chi dựng để lo cuộc sống của cỏc đồng thừa kế. Bờn nhận chuyển nhượng đó được cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Trong trường hợp này, Tũa ỏn phải thực hiện việc cụng nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là hợp phỏp và diện tớch đất đó chuyển nhượng khụng cũn trong khối di sản để chia thừa kế mà là thuộc quyền sử dụng của bờn nhận chuyển nhượng.
Việc ỏp dụng ỏn lệ trong cỏc phỏn quyết của Tũa ỏn gúp phần khắc phục cỏc hạn chế của phỏp luật, đảm bảo việc ỏp dụng phỏp luật được thống nhất trong xột xử, tạo được tớnh ổn định, tớnh minh bạch và tiờn liệu được của cỏc phỏn quyết, đặc biệt đối với những tranh chấp phức tạp như tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.