Luật Đất đai năm 2013 cú nhiều tiến bộ so với trước, nhất là trong trỡnh tự, thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai. Luật Đất đai năm 2013 định ra chu trỡnh thực hiện, chỉ ra đõu là cơ quan cú thẩm quyền giải quyết cỏc vụ việc, đối tượng nào bị tranh chấp… quy định về thẩm quyền của việc giải quyết tranh chấp đó cú sự thay đổi đỏng kể. Luật Đất đai năm 2013 cũng như Luật Đất đai năm 2003 đều quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đối với đất cú giấy chứng nhận QSDĐ hoặc cỏc giấy tờ khỏc theo quy định của phỏp luật (cỏc giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013), khi đú giữa cỏc bờn cú tranh chấp, nếu việc hũa giải tại UBND xó mà khụng thành thỡ sẽ do TAND thực hiện việc thụ lý giải quyết.
Tranh chấp đất đai mà đương sự khụng cú Giấy chứng nhận hoặc cú một trong cỏc loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thỡ đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hỡnh thức giải quyết: Giải quyết tại UBND cấp cú thẩm quyền và khởi kiện tại Tũa ỏn nhõn dõn cú thẩm quyền theo quy định của phỏp luật. 10
Đối với cỏc trường hợp tranh chấp khụng cú Giấy chứng nhận QSDĐ hay khụng cú giấy tờ theo quy định của phỏp luật, Luật Đất đai năm 2013 đó cú quy định bổ sung, sửa đổi thẩm quyền giải quyết.
Luật Đất đai năm 2013 cú sự thay đổi một cỏch đỏng kể so với Luật Đất đai năm 2003 được thể hiện:
Thứ nhất, Luật Đất đai năm 2013 quy định thờm cỏch thức giải quyết
tranh chấp. Trường hợp tranh chấp khụng cú Giấy chứng nhận QSDĐ hoặc khụng cú giấy tờ theo quy định của phỏp luật thỡ theo khoản 2 Điều 203 cỏc bờn tranh chấp cú thể thực hiện yờu cầu UBND cấp cú thẩm quyền giải quyết tranh chấp về đất đai hoặc cú thể khởi kiện tại TAND theo quy định phỏp luật về thủ tục TTDS.
Thứ hai, Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 thỡ cỏc bờn tranh
chấp khi lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND cú thẩm quyền, nếu khụng đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu thỡ ngoài việc thực hiện việc khiếu nại lờn cấp trờn trực tiếp cũn cú thể khởi kiện đến TAND theo quy định.
Thứ a, khỏc với quy định của Luật Đất đai năm 2003, Luật Đất đai
năm 2013 đó quy định rừ về cỏc loại vụ việc tranh chấp đất đai ứng với thẩm