quyền của từng cấp UBND. Việc quy định loại việc theo cấp thẩm quyền của UBND giỳp cỏc bờn dễ xỏc định cơ quan cú thẩm quyền giải quyết, trỏnh tỡnh trạng cơ quan nhà nước làm khú người dõn khi vụ việc thuộc thẩm quyền giải quyết của cỏc cơ quan khỏc nhau.
Kết luận Chương 1
Trong những năm gần đõy, việc mở rộng cỏc quyền cho người sử dụng đất, cựng với sự phỏt triển của nền kinh tế thị trường làm cho cỏc giao dịch dõn sự, kinh tế, trong đú cú giao dịch về đất đai ngày càng phỏt triển đó làm cho việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày càng nhiều và phức tạp.
Hậu quả của tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được nhỡn nhận trờn cả ba phương diện: kinh tế, chớnh trị, xó hội. Qua đú nhận thấy được mức độ nguy hại của cỏc tranh chấp đất đai cũng như tớnh cấp bỏch trong việc giải quyết cú hiệu quả cỏc tranh chấp này nhằm ổn định xó hội, tạo đà phỏt triển cho nền kinh tế của đất nước.
Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ thụng qua hoạt động xột xử tại Tũa ỏn là giải quyết bất đồng, mõu thuẫn giữa cỏc chủ thể tham gia ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và trờn cơ sở đú phục hồi cỏc quyền lợi hợp phỏp bị xõm hại, đồng thời truy cứu trỏch nhiệm phỏp lý đối với hành vi vi phạm phỏp luật về đất đai.
Phỏp luật giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đú là những văn bản phỏp luật được ỏp dụng để giải quyết cỏc tranh chấp phỏt sinh trong quỏ trỡnh ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà cơ quan giải quyết là TAND. Hệ thống phỏp luật về giải quyết tranh chấp đất đai thụng qua hoạt động xột xử của Tũa ỏn là một mảng phỏp luật rộng lớn bao gồm nhiều mảng phỏp luật chuyờn ngành, chỳng được điều chỉnh trực tiếp bởi những quy phạm phỏp luật trong Luật đất đai, BLTTDS và những quy định cụ thể của hệ thống Tũa ỏn.
Chương 2
THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TẠI TềA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ LÀO CAI
2.1. Thực trạng phỏp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhượng quyền sử dụng đất
2.1.1. Thực trạng phỏp luật dõn sự liờn quan đến giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bộ luật Dõn sự năm 2015 cú những nội dung cơ bản quy định về hợp đồng chuyển QSDĐ như sau:
Điều 500 BLDS năm 2015 quy định về cỏc quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất như chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuờ, cho thuờ lại, thế chấp, tặng cho, gúp vốn QSDĐ hoặc thực hiện quyền khỏc theo quy định...11
Như vậy, với quy định này thỡ BLDS năm 2015 đó bao quỏt được cỏc hợp đồng về QSDĐ của BLDS năm 2005. Do đú cũng khắc phục được cỏc nhược điểm quy định theo hướng liệt kờ cỏc loại hợp đồng chuyển QSDĐ với những nội dung trựng lặp và khụng hiệu quả trong thực tiễn.
Thủ tục, hỡnh thức thực hiện hợp đồng về QSDĐ: Điều 502 BLDS năm 2015 quy định cỏc hợp đồng về QSDĐ phải được lập thành văn bản theo quy định. Việc thực hiện hợp đồng về QSDĐ phải đỳng thủ tục, trỡnh tự theo quy định phỏp luật đất đai và phỏp luật liờn quan12
.
Như vậy, việc thực hiện hợp đồng QSDĐ phải luụn đặt dưới sự giỏm sỏt, quản lý của Nhà nước. Cỏc bờn thực hiện hợp đồng phải thực hiện kờ khai, đăng ký với cỏc cơ quan nhà nước cú thẩm quyền theo quy định. Chớnh vỡ vậy, quy định thủ tục, hỡnh thức thực hiện hợp đồng về QSDĐ phải bằng văn bản là đảm bảo cho cụng tỏc quản lý đất đai của Nhà nước.
Về giao kết hợp đồng về QSDĐ: Cỏc bờn phải thực hiện theo một số nguyờn tắc, điều kiện cơ bản được quy định tại BLDS.
Về hỡnh thức giao dịch dõn sự là điều kiện cú hiệu lực của giao dịch theo quy định của phỏp luật (cỏc điều kiện quy định tại Điều 119 BLDS năm 2015).