Việc ký kết hợp đồng phải được thực hiện trước mặt người cú thẩm quyền chứng thực hợp đồng hoặc trước mặt cụng chứng viờn. Khi chuyển QSDĐ của đồng chủ sử dụng phải đảm bảo tất cả cỏc đồng chủ sử dụng đất cựng ký vào hợp đồng hoặc là cựng tham gia giao kết hợp đồng hoặc là phải cú văn bản ủy quyền, đồng ý cho một người đại diện đứng ra ký kết.
Hiệu lực của việc chuyển QSDĐ: Việc xỏc định được thời điểm cú hiệu lực của hợp đồng cú ý nghĩa trong việc giao kết, thực hiện hợp đồng. Xỏc định thời điểm hợp đồng cú hiệu lực là xỏc định thời điểm cỏc bờn trong hợp đồng chớnh thức bị ràng buộc bởi cỏc thỏa thuận trong hợp đồng mà cỏc bờn phải nghiờm tỳc thực hiện. Điều 503 BLDS năm 2015 cú quy định hiệu lực của việc chuyển QSDĐ là kể từ thởi điểm đăng ký theo quy định của Luật Đất đai. Quy định này tạo sự ổn định trong việc sử dụng văn bản phỏp luật để giải quyết tranh chấp liờn quan đến hiệu lực của việc chuyển QSDĐ.
2.1.2. Thực trạng phỏp luật đất đai liờn quan đến giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ thụng qua hợp đồng để dịch chuyển QSDĐ của mỡnh cho người khỏc. Vỡ vậy, để giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải hiểu rừ quy định về quyền chuyển nhượng QSDĐ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất gồm: “hộ gia đỡnh, cỏ nhõn sử dụng đất, tổ chức trong nước, cộng đồng dõn cư, cơ sở tụn giỏo, tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhà nước cho thuờ đất, giao đất, cụng nhận quyền sử dụng đất…”13
. Người sử dụng đất theo quy định trờn chớnh là người trực tiếp sử dụng đất, cú thể là hộ gia đỡnh, cỏ nhõn, tổ chức trong nước và nước ngoài, sử dụng đất theo nhu cầu cuộc sống, hoạt động xó hội, phự hợp với việc quản lý của Nhà nước đối với cỏc đối tượng sử dụng đất này. Người sử dụng đất cú quyền được thực hiện việc chuyển nhượng đất theo quy định tại Điều 168 Luật Đất đai năm 2013. Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện cỏc quyền chuyển nhượng QSDĐ là khi cú giấy chứng nhận QSDĐ. Như vậy, giấy chứng nhận QSDĐ là điều kiện cần phải cú khi cỏc bờn thực hiện chuyển nhượng QSDĐ.