19. Quốc hội (2013), Luật Đất đai, Điều 167.
2.2.2. Những kết quả đạt được trong giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tũa ỏn nhõn dõn thành phố Lào Ca
chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tũa ỏn nhõn dõn thành phố Lào Cai
Trong những năm gần đõy, do sự tỏc động của nền kinh tế thị trường, quỏ trỡnh đụ thị húa mạnh mẽ tại thành phố Lào Cai nờn nhu cầu sử dụng đất để ở, để sản xuất kinh doanh ngày càng tăng cao, khi thị trường chuyển nhượng
QSDĐ diễn ra sụi động, kộo theo đú là cỏc vụ ỏn tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giải quyết tại TAND thành phố Lào Cai cũng tăng theo từng năm, chiếm tỷ lệ lớn so với cỏc vụ ỏn tranh chấp về QSDĐ khỏc. Mặc dự số lượng cỏc vụ ỏn tranh chấp đất đai núi chung và cỏc tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ núi riờng tăng, cú nhiều vụ hết sức phức tạp, cỏc đương sự khiếu nại, khiếu kiện nhiều về việc giải quyết của cỏc cơ quan cú thẩm quyền nhưng TAND thành phố Lào Cai đó cú nhiều cố gắng, nỗ lực để giải quyết kịp thời và cú hiệu quả, đảm bảo quyền, lợi ớch hợp phỏp của cỏc đương sự.
Theo số liệu thống kờ của TAND thành phố Lào Cai, trong thời gian 05 năm (từ năm 2016 - năm 2020), TAND thành phố Lào Cai đó thụ lý, giải quyết cỏc vụ ỏn về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đạt tỷ lệ giải quyết và cú giỏ trị thi hành ỏn cao, cụ thể như sau:
Bảng 2.1: Số liệu về số vụ ỏn tranh chấp đất đai và tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đó được thụ lý, giải quyết
Năm Số vụ tranh chấp đất đai Số vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Số vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đó giải quyết Số vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ khỏng cỏo/khỏng nghị Số vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đó thi hành 2016 14 06 06 04 06 2017 17 07 07 04 07 2018 18 09 09 05 09 2019 13 05 05 03 05 2020 19 11 11 04 09
Nguồn: Bỏo cỏo thống kờ số liệu TAND thành phố Lào Cai giai đoạn 2016 -2020
Qua bảng 2.1 thấy rằng, tỡnh hỡnh tranh chấp đất đai núi chung và tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ trờn địa bàn thành phố Lào Cai cú nhiều biến động qua cỏc năm. Cụ thể: Năm 2016, số vụ ỏn tranh chấp về đất đai là 14 vụ, trong đú số vụ ỏn tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là 06 vụ, chiếm tỷ lệ 42,9 . Đến năm 2017 thỡ đó cú sự gia tăng về cỏc vụ ỏn tranh chấp đất đai, tăng 03 vụ so với cựng kỳ. Số vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tăng 01 vụ. Năm 2018, số vụ tranh chấp về đất đai là 18 vụ, số vụ tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là 09
vụ. Năm 2019 số lượng vụ ỏn về tranh chấp đất đai cú giảm so với 3 năm trước đú, trong đú ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cú giảm xuống cũn 04 vụ. Năm 2020, số lượng vụ ỏn tranh chấp đất đai lại tăng lờn 19 vụ, trong đú ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là 11 vụ. Năm 2018 và 2019 đỏnh dấu sự giảm và tăng số lượng cỏc vụ ỏn tranh chấp khụng theo một quy luật nhất định. Lý giải cho sự biến động này đú là thụng qua việc ỏp dụng phỏp luật về đất đai cũng như cỏc quy định về giải quyết tranh chấp, sự biến động của thị trường bất động sản, cỏc quy định của phỏp luật theo từng thời kỳ nờn số vụ tranh chấp biến động theo từng năm.
Qua số liệu thống kờ thấy số lượng cỏc vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ chiếm tỷ lệ lớn so với tổng số vụ ỏn tranh chấp về đất đai, mặc dự số lượng cỏc vụ ỏn thụ lý lớn nhưng TAND thành phố Lào Cai đó cú nhiều nỗ lực và cố gắng, kịp thời giải quyết cỏc tranh chấp xảy ra nờn hàng năm số vụ được giải quyết đạt tỷ lệ cao, và tăng lờn theo từng năm.
Bảng 2.2: Số liệu thể hiện số vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đó giải quyết và số vụ cú khỏng cỏo (2016-2020)
Năm Số vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đó giải quyết Số vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cú khỏng cỏo
2016 06 /06 04
2017 07/07 04
2018 09/09 05
2019 05/05 03
2020 11/11 04
Nguồn: Bỏo cỏo thống kờ số liệu TAND thành phố Lào Cai giai đoạn 2016 -2020
Qua bảng 2.2 cho thấy, số lượng ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hàng năm thụ lý đều được giải quyết đạt tỷ lệ cao 100%. Năm 2016 số vụ khỏng cỏo chiếm 66,7 , năm 2017 chiếm 57,1 , năm 2018 số vụ tranh chấp tăng so với năm 2017, số vụ khỏng cỏo trờn số vụ đó giải quyết chiếm 55,6%, năm 2019 tổng số vụ do đương sự khỏng cỏo cú giảm so với cỏc năm trước do số lượng ỏn thụ lý và giải quyết giảm, tỷ lệ ỏn khỏng cỏo là 60 và năm 2020 số vụ khỏng cỏo chiếm tỉ lệ 36,3 . Như vậy, qua bảng số liệu thể hiện số vụ khỏng cỏo trong giai đoạn 05 năm (2016 - 2020) cho thấy số vụ khỏng cỏo luụn chiếm tỉ lệ cao, hầu hết cỏc vụ đó được giải quyết, xột xử đều cú khỏng cỏo.
Trong 05 năm giai đoạn 2016 - 2020, khụng cú vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nào trờn địa bàn thành phố Lào Cai bị khỏng nghị. Điều đú cho thấy hoạt động tố tụng trong việc giải quyết cỏc loại ỏn, đặc biệt là ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được giải quyết đỳng quy định phỏp luật, mặc dự cú thể tiềm ẩn những vi phạm về phỏp luật trong việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Nhỡn chung, việc giải quyết cỏc vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại TAND thành phố Lào Cai trong thời gian qua cơ bản tuõn thủ cỏc nguyờn tắc và trỡnh tự, thủ tục do phỏp luật quy định, việc xỏc định Tũa ỏn cú thẩm quyền giải quyết đảm bảo theo quy định về thẩm quyền theo lónh thổ, theo vụ việc và theo sự lựa chọn của đương sự, quyền, nghĩa vụ của cỏc bờn được đảm bảo thực hiện theo đỳng quy định phỏp luật.