26. Bản ỏn Dõn sự sơ thẩm số 25/2012/DSST ngày 29/10/2012 của TAND thành phố Lào Cai.
3.1.2. Xõy dựng đồng bộ phỏp luật dõn sự với phỏp luật đất đai và cỏc ngành luật khỏc
ngành luật khỏc
Hoàn thiện phỏp luật hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đũi hỏi phải cú những chủ trương, chớnh sỏch cơ bản xõy dựng hệ thống cỏc quy định của phỏp luật. Cỏc giao dịch liờn quan đến chuyển nhượng QSDĐ đều liờn quan đến đất đai. Hiện nay, cỏc quy định của BLDS, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và cỏc ngành luật khỏc cũn chồng chộo, trựng lặp, mõu thuẫn, gõy khú khăn cho việc ỏp dụng, thực hiện phỏp luật. Cụ thể “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuờ, cho thuờ lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp QSDĐ, gúp vốn bằng QSDĐ phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và cú hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chớnh” 27
được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 và quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 quy định Trường hợp mua bỏn, tặng cho, đổi, gúp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bỏn nhà ở thương mại thỡ phải thực hiện cụng chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Với cỏc giao dịch này thỡ thời điểm cụng chứng, chứng thực hợp đồng chớnh là thời điểm cú hiệu lực của hợp đồng28. Như vậy, cú sự mõu thuẫn giữa quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 về thời điểm cú hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng nếu đối tượng chuyển nhượng là QSDĐ và tài sản gắn liền với đất là nhà ở thỡ trong trường hợp này thực hiện theo quy định của Luật nào. Vỡ vậy, cần xõy dựng đồng bộ phỏp luật dõn sự với phỏp luật đất đai và cỏc ngành luật khỏc để phỏp luật được thực hiện trờn thực tế mà khụng cú sự mõu thuẫn.