Trong thực tế thực hiện cỏc quy định Luật Đất đai năm 1987 cú một số quy định trong Luật khụng cú tớnh thực thi. Do vậy, Quốc hội khúa XI kỳ họp thứ 3, ngày 14/7/1993, đó quyết định thụng qua Luật Đất đai năm 1993. Luật Đất đai năm 1993 đó thừa nhận đất đai cú giỏ và đặt QSDĐ đó được giao cho người sử dụng ở trạng thỏi vận động, chứ khụng nằm ở trạng thỏi tĩnh như quy định của Luật Đất đai năm 1987. Nhà nước cho phộp cỏc cỏ nhõn, hộ gia đỡnh khi được Nhà nước giao đất thỡ cú quyền thực hiện việc chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuờ, thế chấp, thừa kế QSDĐ7
. Nhà nước xỏc định giỏ về cỏc loại đất để căn cứ thực hiện việc tớnh thuế chuyển nhượng QSDĐ, thực hiện thu tiền khi được giao đất hoặc cho thuờ đất, tớnh giỏ trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi thực hiện việc thu hồi đất8
.
Luật Đất đai năm 1993 quy định quyền của người sử dụng đất là được quyền chuyển QSDĐ, một trong số quyền đú là chuyển nhượng QSDĐ. BLDS năm 2015 đó quy định tại phần thứ 5 về chuyển QSDĐ, trong đú chương III cú quy định riờng về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Sau khi tổng kết thi hành 10 năm BLDS, BLDS năm 2005 được Quốc hội thụng qua về cơ bản giữ nguyờn cỏc quy định tại phần thứ năm của BLDS năm 1995. Tuy nhiờn, để cú thể phự hợp với cỏc nguyờn tắc cơ bản của phỏp luật dõn sự, Bộ luật mới được ban hành chỉ cú quy định những vấn đề chuyển QSDĐ gắn liền với quyền dõn sự, cũn cỏc nội dung cú liờn quan tới cỏc thủ tục hành chớnh về chuyển QSDĐ khụng quy định trong BLDS mà do phỏp luật về đất đai điều chỉnh.