27. Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 28 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014.
3.2.5. Xử lý nghiờm hành vi vi phạm trong giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Nhằm nõng cao hiệu quả giải quyết cỏc loại ỏn núi chung cũng như hiệu giải quyết cỏc vụ, việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ núi riờng thỡ phải xử lý nghiờm cỏc hành vi vi phạm trong giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.
Đối với người giữ chức danh tư phỏp trong hệ thống TAND cú quy định cụ thể về thẩm quyền, hỡnh thức, hậu quả, thủ tục, trỡnh tự, thời hạn việc xử lý trỏch nhiệm đối với người giữ chức danh tư phỏp trong hệ thống TAND cú hành vi vi phạm cú thể do thiếu trỏch nhiệm hoặc do vi phạm trong khi thực hiện nhiệm vụ được giao. Tựy từng vi phạm, mức độ, tớnh chất, hậu quả của hành vi vi phạm trong khi thực hiện cỏc nhiệm vụ, Thẩm phỏn, Thẩm tra viờn, Thư ký cú thể bị xử lý trỏch nhiệm với hỡnh thức kiểm điểm trước tập thể cơ quan, đơn vị; tạm dừng việc thực hiện nhiệm vụ được giao; bố trớ sang làm cụng việc khỏc. Đối với Thẩm phỏn thỡ cú thể bị xử lý bằng hỡnh thức là khụng xem xột đề nghị bổ nhiệm lại chức danh Thẩm phỏn hoặc chưa xem xột đề nghị bổ nhiệm lại chức danh Thẩm phỏn. Việc ban hành Quy định xử lý trỏch nhiệm người giữ chức danh tư phỏp trong TAND ngoài mục đớch xử lý nghiờm cỏc hành vi vi phạm của người giữ chức danh tư phỏp cũn gúp phần tạo động lực phấn đấu, nỗ lực cố gắng của cỏn bộ, cụng chức, người lao động trong toàn hệ thống TAND núi chung, đặc biệt là những người giữ chức danh tư phỏp trong hệ thống TAND hai cấp tỉnh Lào Cai núi riờng. Ngoài ra, cỏc
đơn vị TAND hai cấp tỉnh Lào Cai cần tiếp tục đề cao trỏch nhiệm người đứng đầu cỏc đơn vị, đối với cỏc đơn vị cú kết quả cụng tỏc chưa cao cần làm rừ nguyờn nhõn và xỏc định trỏch nhiệm cỏ nhõn của người đứng đầu đơn vị. Tăng cường tinh thần trỏch nhiệm của từng cỏn bộ, cụng chức trong cụng tỏc, nõng cao kỷ luật cụng vụ để mỗi người cỏn bộ, cụng chức TAND hai cấp tỉnh Lào Cai thực sự là người “Phụng cụng, thủ phỏp, chớ cụng, vụ tư”. Xõy dựng hỡnh ảnh cỏn bộ, cụng chức hệ thống TAND thực sự cú bản lĩnh chớnh trị vững vàng, cú đạo đức lối sống lành mạnh, để củng cố lũng tin của nhõn dõn, của xó hội.
Đối với đương sự và cỏ nhõn, tổ chức cú liờn quan đến việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, cần xem xột trỏch nhiệm của mỗi cỏ nhõn, tổ chức. Nếu việc chuyển nhượng QSDĐ nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản của người khỏc cần xem xột cỏc dấu hiệu tội phạm để chuyển cỏc cơ quan chức năng xử lý theo thủ tục tố tụng hỡnh sự. Đối với cỏc tổ chức cú liờn quan cần xem xột đến trỏch nhiệm hành chớnh.
Kết luận Chương 3
Trước yờu cầu của cụng cuộc cải cỏch tư phỏp cựng với sự phỏt triển của nền kinh tế trong nước và hội nhập kinh tế quốc tế như hiện nay, hoạt động chuyển nhượng QSDĐ sẽ luụn diễn ra và ngày càng trở thành thị trường giao dịch sụi động đũi hỏi giải quyết kịp thời và cú hiệu quả cỏc tranh chấp đất đai núi chung và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ núi riờng trong thời gian tới. Trờn cơ sở phõn tớch những tồn tại, vướng mắc từ quy định của phỏp luật, thực tiễn giải quyết cỏc tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại TAND thành phố Lào Cai trong những năm qua, những giải phỏp đề ra gúp phần hoàn thiện phỏp luật cũng như gúp phần nõng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Nhằm đỏp ứng được nhu cầu điều chỉnh của phỏp luật với thực tiễn, đảm bảo sự phỏt triển kinh tế - xó hội và ổn định tỡnh hỡnh chớnh trị của địa phương cũng như của cả nước, bảo vệ lợi ớch của người dõn và của cả cộng đồng. Trờn cơ sở những giải phỏp hoàn thiện phỏp luật và nõng cao chất lượng giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại địa phương sẽ giỳp cỏc cơ quan soạn thảo văn bản phỏp luật cú thể dựng tham khảo để làm tư liệu cho việc thực hiện hoàn thiện cỏc quy định phỏp luật và giỳp cỏc cơ quan giải quyết tranh chấp tại địa phương ngày càng nõng cao trỡnh độ, kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp, cũng như người dõn cú thể nõng cao được nhận thức phỏp luật để bảo vệ quyền lợi chớnh đỏng của mỡnh.
KẾT LUẬN
Hiện nay, cỏc tranh chấp về đất đai và tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đó xảy ra ở đa số cỏc địa phương trong cả nước. Mặc dự tớnh chất, mức độ và phạm vi của cỏc tranh chấp là khỏc nhau nhưng nhỡn chung cỏc tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nếu khụng được giải quyết kịp thời, thấu tỡnh đạt lý sẽ ảnh hưởng đến tỡnh cảm của cỏc bờn tranh chấp, ảnh hưởng đến lợi ớch của Nhà nước do cỏc bờn khụng thực hiện quyền và nghĩa vụ của mỡnh, gõy mất trật tự an tồn xó hội. Do đú, để ổn định tỡnh hỡnh chớnh trị, giữ gỡn tỡnh cảm của cỏc bờn, tạo lũng tin của nhõn dõn đối với cơ quan giải quyết tranh chấp và nõng cao nhận thức của nhõn dõn về phỏp luật, nõng cao ý thức tuõn thủ phỏp luật của nhõn dõn thỡ việc nghiờn cứu cỏc vấn đề lý luận và thực tiễn phỏp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là điều hết sức cần thiết. Cỏc giải phỏp nờu ra gúp phần ngày càng hoàn thiện cỏc quy định của phỏp luật và chất lượng giải quyết tranh chấp tại TAND đỏp ứng nhu cầu thực tiễn, ổn định trật tự, an tồn, xó hội và giữ gỡn sự đồn kết trong quần chỳng nhõn dõn, tạo lũng tin của nhõn dõn vào Nhà nước, đảm bảo hài hũa lợi ớch của cộng đồng, của xó hội và lợi ớch của Nhà nước.
Thụng qua việc thực hiện đề tài “Phỏp luật về giải quyết tranh chấp
hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn tại Tũa ỏn nhõn dõn thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai”, học viờn đó làm sỏng tỏ một số vấn đề lý
luận về giải quyết tranh chấp đất đai núi chung và tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ núi riờng. Từ đú đưa ra một số khỏi niệm mới liờn quan đến hoạt động chuyển nhượng QSDĐ và giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ như khỏi niệm giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, khỏi niệm, đặc điểm phỏp luật giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Đỏnh giỏ một cỏch khỏi quỏt cỏc nội dung cơ bản của phỏp luật giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ như hỡnh thức, phương thức, nguyờn tắc giải quyết tranh chấp... và phõn tớch cỏc vai trũ quan trọng của phỏp luật đối với hoạt động giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ cũng như những yếu tố ảnh hưởng của kinh tế xó hội, quan điểm của Đảng và Nhà nước về giải quyết tranh chấp và quy định của phỏp luật đến phỏp luật giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng
QSDĐ, làm rừ những vấn đề lý luận liờn quan đến hoạt động chuyển nhượng QSDĐ để dễ dàng nhận biết được những nội dung cần thiết về phỏp luật giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hiện hành.
Trờn cơ sở nghiờn cứu, phõn tớch, đỏnh giỏ những cơ sở lý luận về phỏp luật giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và thực tiễn về cụng tỏc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại TAND thành phố Lào Cai, học viờn tập trung làm rừ cỏc quy định phỏp luật về hợp đồng chuyển nhượng, tranh chấp và giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo từng giai đoạn phỏt triển của lịch sử, phõn tớch, làm rừ những quy định phỏp luật khụng phự hợp với thực tiễn, những quy định mới của BLTTDS năm 2015, Luật Đất đai năm 2013 tiến bộ hơn so với những quy định trước đõy, chỉ ra một số quy định của BLDS năm 2015 quy định về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ quỏ chung chung chưa đỏp ứng được nhu cầu điều chỉnh của phỏp luật với thực tiễn.
Thụng qua hoạt động giải quyết cỏc vụ ỏn tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại TAND, học viờn cũng đó nờu ra những khú khăn và vướng mắc của phỏp luật cũng như trỡnh độ nhận thức và kinh nghiệm của Thẩm phỏn giải quyết vụ ỏn. Trờn cơ sở những vướng mắc từ thực tiễn giải quyết, học viờn đó đề xuất nhiều giải phỏp cả về phương diện phỏp luật và phương diện thực tiễn với mong muốn gúp phần hoàn thiện cỏc quy định của phỏp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nõng cao hiệu quả giải quyết cỏc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ - loại tranh chấp phức tạp, khú giải quyết và cú nhiều ảnh hưởng đến sự phỏt triển kinh tế, chớnh trị, xó hội của đất nước.
Việc nghiờn cứu đề tài làm rừ và phõn tớch được thực trạng phỏp luật về chuyển nhượng QSDĐ, những hạn chế, bất cập từ thực tiễn giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại TAND. Đề tài đó cú những đề xuất, giải phỏp phự hợp nhằm hướng đến việc hoàn thiện phỏp luật về giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nõng cao trỡnh độ nhận thức và thống nhất trong việc ỏp dụng phỏp luật nhằm đỏp ứng tỡnh hỡnh phỏt triển và hội nhập kinh tế quốc tế của Việt Nam. Tuy nhiờn, trong khuụn khổ luận văn thạc sĩ và phạm vi thời gian nghiờn cứu vỡ thế cũn những nội dung cú thể nghiờn cứu sõu, rộng hơn trong thời gian tới, với cấp độ cao hơn.