sử dụng đất
1.2.2.1. Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thụng a thương lượng, hũa giải
- Phương thức thương lượng: Là hỡnh thức giải quyết tranh chấp khụng chớnh thức, khụng cú sự can thiệp của bờn thứ ba hay cơ quan nhà nước nào. Phần lớn cỏc điều khoản giải quyết tranh chấp được quy định trong hợp đồng, cỏc bờn đều thống nhất quy định việc giải quyết tranh chấp bằng thương lượng khi cú vi phạm về hợp đồng. Ngoài ra, việc giải quyết tranh chấp hợp đồng trước tiờn phải thụng qua thương lượng được phỏp luật ghi nhận. Tuy nhiờn, việc cỏc bờn khụng thực hiện thương lượng mà khởi kiện đến Tũa ỏn khụng ảnh hưởng đến việc cỏc bờn lựa chọn giải quyết tranh chấp
bằng phương thức này. Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, do cỏc bờn trước đú đó cú những thỏa thuận phỏp lý bằng hợp đồng, cú cỏc điều khoản thỏa thuận cụ thể về tài sản, giỏ trị tài sản, phương thức thanh toỏn… Vỡ vậy, nếu phỏt sinh tranh chấp, việc cỏc bờn căn cứ những thỏa thuận đó cú để thực hiện việc tự thương lượng giỳp cho cỏc bờn giảm thiểu nhất định những thiệt hại phỏt sinh.
- Phương thức hũa giải: Hũa giải là việc thuyết phục cỏc bờn đồng ý chấm dứt mõu thuẫn hoặc xung đột. Hũa giải là hỡnh thức giải quyết tranh chấp khụng chớnh thức do cỏc bờn lựa chọn. Khỏc với phương thức thương lượng thỡ phương thức hũa giải cú sự tham gia của bờn thứ ba. Bờn thứ ba do hai bờn tranh chấp chọn làm trung gian ở giữa để tỡm cỏc giải phỏp nhằm giải quyết tranh chấp, mõu thuẫn. Đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, mặc dự đối tượng tranh chấp là hợp đồng nờn khụng phải cú thủ tục tiền tố tụng là hũa giải tại cơ sở trước khi đề nghị giải quyết tranh chấp tại Tũa ỏn, tuy nhiờn, thực tế do tài sản tranh chấp là đất đai nờn đa số cỏc bờn tranh chấp thường đưa ra UBND để đề nghị giải quyết tranh chấp bằng phương thức hũa giải. Việc chớnh quyền cơ sở tiếp nhận vụ việc và thực hiện hũa giải giữa cỏc bờn cũng tạo điều kiện cho cỏc bờn thương lượng với nhau. Phương thức hũa giải cũng tạo điều kiện cho cỏc bờn thống nhất thực hiện hợp đồng trỏnh gõy tốn kộm, lóng phớ khi cỏc bờn phải theo đuổi vụ kiện.
Năm 2021, Luật Hũa giải, đối thoại tại Tũa ỏn cú hiệu lực cũng sẽ phỏt huy tớnh hiệu quả trong cụng tỏc hũa giải đối với tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Thủ tục hũa giải này ngoài việc giảm thiểu sự tranh chấp của cỏc đương sự cũn cú tớnh ưu việt ở chỗ được Tũa ỏn cụng nhận.
1.2.2.2. Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dõn sự tại Tũa ỏn
Một khi tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ xảy ra, nếu cỏc bờn khụng tự thương lượng, hũa giải với nhau được thỡ cú thể giải quyết được tại Tũa ỏn. Đõy chớnh là việc giải quyết tranh chấp tại cơ quan thực hiện việc xột xử nhõn danh quyền lực Nhà nước. Việc giải quyết vụ việc được tiến hành theo thủ tục, trỡnh tự nghiờm ngặt, chặt chẽ và cỏc quyết định, bản ỏn của Tũa ỏn nếu khụng cú sự tự nguyện chấp hành thỡ sẽ được đảm bảo thi hành bằng sức mạnh cưỡng chế của Nhà nước. Cú thể núi, một trong cỏc phương thức bảo
vệ lợi ớch của Nhà nước, quyền và lợi ớch hợp phỏp của cỏc tổ chức, cỏ nhõn cú hiệu quả nhất là phương thức khởi kiện đến Tũa ỏn theo thủ tục TTDS.