Việc chuyển nhượng QSDĐ phải được thực hiện đỳng với cỏc nguyờn tắc sử dụng đất được quy định trong Luật Đất đai. “Việc sử dụng đất phải đỳng với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, đỳng mục đớch, bảo vệ mụi trường, tiết kiệm và khụng làm tổn hại đến lợi ớch chớnh đỏng của người sử dụng đất khỏc, người nhận chuyển nhượng QSDĐ thực hiện cỏc quyền, nghĩa vụ trong thời hạn sử dụng đất…”14. Nguyờn tắc sử dụng đất là những tư tưởng quan điểm của Nhà nước trong quản lý đất đai, những nguyờn tắc này đảm bảo cho việc sử dụng đất cú hiệu quả và quản lý đất được bảo đảm. Vi phạm nguyờn tắc sử dụng đất khi chuyển nhượng cú thể dẫn tới hậu quả làm cho hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ vụ hiệu.
Những hành vi bị cấm khi chuyển nhượng QSDĐ: Luật Đất đai quy định gồm cỏc hành vi hủy hoại, lấn chiếm, đất; vi phạm quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. Người nhận chuyển nhượng đất khụng được sử dụng trỏi mục đớch sử dụng đất. Nhận chuyển nhượng QSDĐ nụng nghiệp vượt quỏ hạn mức đối với cỏ nhõn, hộ gia đỡnh theo quy định. Khi chuyển nhượng đất cỏc bờn phải thực hiện nghĩa vụ đăng ký, kờ khai với cơ quan nhà nước cú thẩm quyền và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế chuyển nhượng đất và nghĩa vụ tài chớnh khỏc đối với nhà nước”15
.
Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ của người sử dụng đất: Luật Đất đai năm 2013 quy định cỏc điều kiện sau:
+ Cú giấy chứng nhận QSDĐ, trừ trường hợp người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài khụng thuộc đối tượng được sử dụng đất tại Việt Nam, tất cả những người được nhận thừa kế đều là người nước ngoài...16
+ Đất khụng cú tranh chấp. Đất khụng cú tranh chấp là đất khi chuyển nhượng khụng ai tranh chấp về QSDĐ với bờn chuyển nhượng, việc chuyển nhượng đất phải minh bạch, cụng khai, phải thực hiện thụng qua chớnh quyền địa phương, khi chuyển nhượng phải xỏc minh tỡnh trạng đất. Đất bị tranh chấp cú thể do cỏc hộ giỏp ranh tranh chấp do lấn chiếm, hoặc do những người khỏc liờn quan tới quyền và lợi ớch đối với đất chuyển nhượng như đất cú tranh chấp về QSDĐ với người khỏc nhưng chưa được giải quyết, trờn đất cú tài sản của người khỏc.