1.5. Nội dung cơ bản và các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng
1.5.1.1. Giá xây dựng giai đoạn chuẩn bị đầu tư
Giá xây dựng cơng trình ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư được biểu thị bằng TMĐT. TMĐT của DAĐTXDCT là chi phí tối đa mà CĐT được phép sử dụng để ĐTXDCT
và là cơ sở để CĐT lập kế hoạch quản lý vốn khi thực hiện ĐTXDCT. TMĐT là một trong những căn cứ quan trọng để đảm bảo tính khả thi của dự án và quyết định thực hiện dự án, đồng thời làm hạn mức mục tiêu của giá XDCT, là sự chuẩn bị cho việc biên soạn dự tốn cơng trình ở bước tiếp theo.
TMĐT gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thường và tái định cư; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn ĐTXD; chi phí khác và chi phí dự phịng.
TMĐT dự án đầu tư xây dựng cơng trình được tính theo cơng thức sau: V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP
Trong đó: + V : Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư XDCT;
+ GXD: Chi phí xây dựng của dự án; + GTB : Chi phí thiết bị của dự án;
+ GGPMB: Chi phí bồi thường, hổ trợ và tái định cư; + GQLDA: Chi phí quản lý dự án;
+ GTV: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; + GK: Chi phí khác của dự án;
- Chi phí xây dựng(GXD) bao bồm: chi phí xây dựng các cơng trình, hạng mục
cơng trình; chi phí phá dỡ các CTXD; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí XDCT tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi công; nhà tạm tại hiện trường thi cơng.
- Chi phí thiết bị (GTB) bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao cơng nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và các loại phí liên quan khác.
- Chi phí bồi thường, hổ trợ và tái định cư (GGPMB) bao gồm: chi phí bồi thường nhà, cơng trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất theo quy định được bồi thường và chi phí bồi thường khác; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định
cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (nếu có).
- Chi phí quản lý dự án(GQLDA) bao gồm: các chi phí để tổ chức thực hiện quản
lý dự án từ khi lập dự án đến khi hồn thành, nghiệm thu bàn giao, đưa cơng trình vào khai thác sử dụng và chi phí giám sát, đánh giá dự án đầu tư.
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng(GTV) bao gồm: chi phí tư vấn khảo sát, lập dự
án, thiết kế, giám sát xây dựng và các chi phí tư vấn khác liên quan.
- Chi phí khác(GK) bao gồm: vốn lưu động trong thời gian sản xuất thử đối với các DAĐTXD nhằm mục đích kinh doanh; lãi vay trong thời gian xây dựng và các chi phí cần thiết khác.
- Chi phí dự phịng(GDP) bao gồm: chi phí dự phịng cho khối lượng cơng việc
phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án.