1.5. Nội dung cơ bản và các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng
1.5.2.2. Chỉ tiêu giá xây dựng
Chỉ tiêu giá xây dựng phản ánh mức tổng hợp các chi phí nhân lực, vật lực, tài lực cần có theo nhu cầu của DAĐTXD hoặc của riêng một cơng trình độc lập, cơng trình hoặc hạng mục cơng trình. Loại chỉ tiêu này thường có các loại: Chỉ tiêu giá xây dựng tính theo một đơn vị khối lượng, chỉ tiêu suất vốn đầu tư, chỉ số giá xây dựng.
* Đơn giá xây dựng.
Đơn giá xây dựng là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật phản ánh mức chi phí trực tiếp về
vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng cần thiết để hồn thành một đơn vị khối lượng công tác xây dựng. Loại chỉ tiêu này là cơ sở quan trọng để xác định giá xây dựng ở giai đoạn thiết kế cụ thể:
thiết cấu tạo vào một đơn vị khối lượng.
+ Chi phí nhân cơng: bao gồm tiền lương cơ bản và các khoản phụ cấp khác có tính chất lương tính cho cơng trình trực tiếp để hồn thành một đơn vị khối lượng.
+ Chi phí máy thi cơng: bao gồm chi phí cho máy chính và các máy phụ khác trong dây chuyền công nghệ thi công để hồn thành một đơn vị khối lượng.
Theo thơng lệ quốc tế, giá xây dựng phân làm 2 loại:
- Đơn giá xây dựng chi tiết: Loại đơn giá này được tính tốn trên cơ sở định mức dự toán, làm căn cứ để xác định các khoản mục chi phí trực tiếp trong giá xây dựng ở giai đoạn thiết kế chi phí.
- Đơn giá xây dựng tổng hợp: bao gồm tồn bộ các chi phí lao động xã hội cần
thiết (chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế) để hồn thành một đơn vị khối lượng.
* Chỉ tiêu suất vốn đầu tư:
Chỉ tiêu suất vốn đầu tư là một loại định mức dùng để tính tốn lượng nhu cầu vốn đầu tư khi xác định TMĐT. Nó cung cấp tư liệu làm căn cứ cho quyết định đầu tư và khống chế vốn đầu tư dự án mà CĐT có thể bỏ ra để thực hiện mục đích đầu tư.
* Chỉ số giá xây dựng:
Chỉ số giá xây dựng là chỉ tiêu phản ánh mức độ và chiều hướng biến động của giá xây dựng theo thời gian. Đây là một loại công cụ quan trọng để nghiên cứu sự
biến động của giá xây dựng, thể hiện mức độ tăng giảm của giá xây dựng thời kỳ này so với thời kỳ khác. Nó được biểu thị bằng tỷ số giữa giá xây dựng tại thời điểm so sánh và giá xây dựng tại thời điểm được chọn làm gốc.
Việc xác định đúng đắn chỉ số giá xây dựng hiện nay, sẽ thêm một cơng cụ quản lý có hiệu quả giúp các chủ thể tham gia hoạt động XDCT; cho phép tính đúng, tính
đủ chi phí ĐTXD ngay từ khi lập dự án, sẽ làm giảm bớt và đơn giản hoá việc điều
chỉnh bổ sung chi phí trong q trình thực hiện, phù hợp với yêu cầu thực tế khách quan của thị trường.
Trên thế giới, xác định Chỉ số giá xây dựng thường có hai dạng chính:Chỉ số giá
đầu ra và Chỉ số giá đầu vào.
- Chỉ số giá đầu ra: Trong phương pháp này, các cơng trình đặc trưng đại diện cho các loại cơng trình được lựa chọn làm mẫu để tính tốn và tiến hành khảo sát các
nhà thầu xây dựng nhằm đưa ra các tính tốn về giá cả thị trường cho cơng trình.
- Chỉ số giá đầu vào: Chỉ số giá xây dựng dựa trên giá các yếu tố đầu vào cơ bản
lựa chọn làm đại diện (nhân công, máy thi công, vật liệu…và các cơ chế chính sách)
được đưa vào định giá XDCT. Vì thế, Chỉ số giá đầu vào phản ánh sự biến động của
giá xây dựng trong định giá.