1.7. Kinh nghiệm định giá xây dựng ở một số quốc gia trên thế giới
1.7.3. Kinh nghiệm định giá xây dựng ở Hồng Kông
Ở Hồng Kông, việc định giá XDCT các CĐT thường ủy thác cho các tổ chức kỹ
sư định giá xây dựng (QS) hoặc tổ chức kỹ sư tiên lượng vật liệu – nhân công thực hiện. Việc định giá xây dựng của các tổ chức này thường được tiến hành theo phương pháp so sánh có điều chỉnh bằng hệ số.
Qua nhiều năm định giá xây dựng, các tổ chức kỹ sư định giá (QS) đã tích luỹ được một lượng tư liệu thực tế rất phong phú, hình thành hệ thống ngân hàng dữ liệu
về giá XDCT. Tổ chức này ln có những tiêu chuẩn giá xây dựng của riêng mình để
đáp ứng mọi yêu cầu về định giá xây dựng theo nội dung của hồ sơ mời thầu.
Khi định giá xây dựng, các kỹ sư định giá có thể lựa chọn tư liệu thực tế từ ngân hàng dữ liệu có sẵn của những cơng trình tương tự cộng với việc điều chỉnh cho
các giai đoạn thiết kế khác nhau của dự án, kết hợp với việc phân tích tình hình thị trường các yếu tố xây dựng như vật liệu, nhân cơng, máy móc thi cơng và tình hình thị trường xây dựng giữa các thời kỳ liên quan để xác định các loại đơn giá trong dự
án. Đối với các dự án thiếu tư liệu thiết kế phục vụ việc so sánh giá cả (hoặc trong
ngân hàng dữ liệu khơng có dự án tương tự) thì cũng có thể tiến hành phân tích giá xây dựng của các cơng trình khác loại để từ đó rút ra tư liệu bổ sung.
Đối với việc định giá dự thầu xây dựng, đều được thực hiện theo kinh nghiệm và
năng lực xây dựng của từng nhà thầu. Họ thường chia dự án mà họ dự định nhận thầu thành các gói cơng trình riêng và dựa trên cơ sở khối lượng của từng cơng trình và
định mức tiêu hao vật liệu, nhân cơng, máy móc thi cơng và các định mức liên quan
khác để tiến hành định giá xây dựng cho từng gói. Các loại định mức này đều thuộc loại định mức của riêng nhà thầu hay cịn gọi là định mức xí nghiệp. Trong đó, giá
nhân cơng thường được xác định theo giá của nhà thầu, giá vật liệu thường được lựa
chọn theo giá thông báo của nhà cung cấp cho nhà thầu sau khi đã tiến hành đối chiếu, so sánh với giá cả thị trường. Sau đó, nhà thầu căn cứ vào tình hình cung cầu trên thị trường xây dựng và điều kiện thực tế của mình mà quyết định lấy tỷ lệ % chi phí quản lý. Từ đó, nhà thầu tiến hành định giá dự thầu của mình đúng với tình hình thực tế thị trường và của chính nhà thầu đồng thời phù hợp thời điểm và nơi XDCT.
Tóm lại
- Việc định giá xây dựng được thực hiện bởi các kỹ sư định giá xây dựng chuyên nghiệp (QS), và họ thường thực hiện theo phương pháp so sánh và hệ số điều chỉnh các dự án trước đây. Vì thế, ngân hàng dữ liệu là yếu tố quan trọng trong định giá.
- Việc định giá của các nhà thầu theo cơ sở của định mức xí nghiệp của riêng nhà thầu, và được áp giá vật liệu, nhân công, máy thi công theo giá thị trường và điều kiện riêng có của nhà thầu để định giá xây dựng giá dự thầu thích hợp.