1.5. Nội dung cơ bản và các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng
1.5.1.2. Giá xây dựng giai đoạn thực hiện đầu tư
1. Giá xây dựng theo bước thiết kế:
Giá xây dựng trên cơ sở hồ sơ thiết kế với các bước thiết kế phù hợp với cấp, loại công trình là dự tốn cơng trình, dự tốn hạng mục cơng trình.
Dự tốn xây dựng là căn cứ để ký kết hợp đồng xây dựng khi thực hiện phương thức giao thầu và thanh toán giá XDCT; là cơ sở để xác định giá gói thầu và QLCP
sau đấu thầu khi thực hiện phương thức đấu thầu.
Dự tốn cơng trình được xác định trên cơ sở thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi cơng. Cơng thức xác định dự tốn xây dựng cơng trình: (Phụ lục 1)
Dự tốn cơng trình bao gồm:
- Chi phí xây dựng(GXD): trong dự tốn lập cho cơng trình, hạng mục cơng trình,
cơng trình phụ trợ, cơng trình tạm phục vụ thi cơng, CPXD được xác định bằng cách lập dự tốn; nhà tạm để ở và điều hành thi công tại hiện trường, CPXD được xác định bằng định mức tỷ lệ (%);
Dự tốn CPXD bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng, chi phí xây dựng nhà tạm thi cơng tại hiện trường.
- Chi phí thiết bị (GTB): trong dự tốn cơng trình bao gồm chi phí mua sắm thiết
bị, kể cả chi phí đào tạo và chuyển giao cơng nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt thiết bị, chi phí thí nghiệm, hiệu chỉnh và các chi phí khác liên quan (nếu có).
- Chi phí quản lý dự án(GQLDA): bao gồm các khoản chi phí cần thiết để CĐT tổ
chức thực hiện quản lý dự án. Chi phí quản lý dự án được xác định bằng định mức chi phí tỷ lệ hoặc lập dự tốn.
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng(GTV): là tổng hoà các khoản chi phí có liên
quan nhưng khơng trực tiếp tạo nên hình khối của cơng trình, nó đảm bảo cho cơng trình hồn thành thuận lợi và có thể phát huy hiệu suất, cơng dụng bình thường sau khi bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.
Chi phí tư vấn ĐTXD bao gồm chi phí tư vấn lập DADTXD, khảo sát, thiết kế, thẩm tra, giám sát xây dựng, QLCP, và các chi phí tư vấn khác có liên quan.
- Chi phí khác(GK): là các chi phí cần thiết khơng thuộc CPXD; chi phí thiết bị;
chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư; chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn ĐTXD nói trên.
- Chi phí dự phịng(GDP): Chi phí dự phịng là khoản chi phí để dự trù cho khối
lượng công việc phát sinh và các yếu tố trượt giá trong thời gian XDCT.
Dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh được tính bằng tỷ lệ % tổng CPXD, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn ĐTXD và chi phí khác. Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá được tính trên cơ sở độ dài thời gian XDCT và chỉ số giá xây dựng hàng năm phù hợp với loại CTXD.
2. Giá xây dựng theo bước lựa chọn nhà thầu:
Giá xây dựng bước lựa chọn nhà thầu thể hiện ở những loại giá sau: Giá gói
a) Giá gói thầu: Căn cứ vào việc phân chia theo tính chất kỹ thuật, trình tự thực
hiện, bảo đảm tính đồng bộ của dự án mà DAĐTXD có thể được chia thành các gói
thầu và giá gói thầu được xác định trên cơ sở TMĐT hoặc dự toán.
b) Giá dự thầu: là đề xuất của nhà thầu về giá thực hiện gói thầu trên cơ sở hồ sơ
mời thầu và các tài liệu liên quan. Việc xác định giá dự thầu hoàn toàn dựa vào năng lực định giá xây dựng của bộ máy chức năng làm công tác này của nhà thầu. Đây là hình thức cạnh tranh về kinh tế rõ nét trong hoạt động xây dựng.
c) Giá đề nghị trúng thầu: là giá do bên mời thầu đề nghị trên cơ sở giá dự thầu
của nhà thầu được lựa chọn trúng thầu sau khi được sửa lỗi và hiệu chỉnh các sai lệch theo yêu cầu của hồ sơ mời thầu trong quá trình đánh giá hồ sơ dự thầu.
d) Giá trúng thầu: là giá được phê duyệt trong kết quả lựa chọn nhà thầu làm cơ
sở để thương thảo, hoàn thiện và ký kết hợp đồng.
e) Giá hợp đồng: Giá hợp đồng xây dựng là khoản kinh phí bên giao thầu cam
kết trả cho bên nhận thầu để thực hiện khối lượng công việc theo yêu cầu về tiến độ, chất lượng và các yêu cầu khác quy định trong hợp đồng xây dựng.