1.5. Nội dung cơ bản và các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng
1.5.1.3. Giá xây dựng giai đoạn kết thúc dự án
Khi bàn giao cơng trình vào khai thác, sử dụng và kết thúc xây dựng, CĐT phải lập quyết toán vốn đầu tư, phản ánh chi tiết tình trạng giá xây dựng thực tế. Chi phí thực tế đầu tư của một CTXD hồn thành được thể hiện thơng qua quyết tốn hồn thành cơng trình, đó là giá xây dựng thực tế của CTXD. Trong giai đoạn này, giá xây dựng được biểu thị bằng:
- Giá thanh toán hợp đồng: là giá mà CĐT trả cho bên nhận thầu trên cơ sở khối
lượng các cơng việc hồn thành theo các cam kết trong hợp đồng cùng với các quy
định có liên quan và giá hợp đồng.
- Giá quyết toán hợp đồng: là mức giá được chuẩn xác lại khi kết thúc hợp đồng
xây dựng mà CĐT trả cho bên nhận thầu trên cơ sở giá hợp đồng đã ký kết, giá đã
thanh toán, giá được thanh toán và các nghĩa vụ khác mà bên giao thầu cần phải thực hiện theo quy định hợp đồng.
1.5.2. Các dữ liệu chủ yếu hình thành giá xây dựng cơng trình.
Trong các giai đoạn của giá xây dựng địi hỏi phải có các dữ liệu cần thiết phục vụ việc xác định giá xây dựng. Các dữ liệu chủ yếu này là các chỉ tiêu định mức kinh
tế - kỹ thuật, bao gồm: Định mức xây dựng, chỉ tiêu giá xây dựng cơng trình, đơn giá xây dựng, quy tắc tính khối lượng cơng trình, định mức thời hạn XDCT và các chế
độ, chính sách quy định mang tính pháp chế liên quan đến giá xây dựng.
1.5.2.1. Định mức xây dựng:
Định mức xây dựng gồm: định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức chi phí tỷ lệ.
Định mức kinh tế - kỹ thuật: là mức hao phí lao động xã hội tất yếu về vật liệu,
nhân công và máy thi công để hồn thành một đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng. Định mức này dùng để tính tốn giá xây dựng, tính tốn lượng VLXD, lao động và ca
máy thi cơng cần thiết sử dụng trong cơng trình. Nó là cơ sở để xác định giá xây
dựng, tính tốn giá mời thầu của CĐT và nhà thầu tham khảo xác định giá dự thầu.
Định mức kinh tế - kỹ thuật có vai trị vơ cùng quan trọng trong việc tính tốn
giá cả xây dựng vì nó là cơ sở để lập nên tất cả các loại đơn giá trong xây dựng. Một sai sót nhỏ trong việc xác định các trị số định mức có thể gây nên các lãng phí rất lớn.
Định mức chi phí tỷ lệ: là một trong các nhóm chỉ tiêu định mức khơng thể
thiếu khi xác định giá xây dựng, nó là căn cứ để tính tốn lượng hao phí lượng lao động xã hội tất yếu tuy không cấu tạo trực tiếp vào kết cấu của cơng trình, nhưng nó
có liên quan đến q trình hình thành nên kết cấu cơng trình và nên giá xây dựng.
Định mức chi phí tỷ lệ dùng để xác định chi phí của một số loại công việc trong
hoạt động xây dựng bao gồm: chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, chi phí nhà tạm và một số chi phí tỷ lệ khác.