2.2.5 .Kiểm định hệ số tương quan của hệ số trượt giá và chỉ số lạm phát
3.3. Các giải pháp nâng cao hiệu quả định giá xây dựng
3.3.3.3. Cải cách chi phí tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình
Cơ chế tính chi phí tư vấn hiện nay cịn nhiều bất cập, mang tính “cào bằng” bằng định mức tỷ lệ, khơng khuyến khích các tổ chức, cá nhân tư vấn nâng cao trình
độ nghiệp vụ chuyên mơn. Để khắc phục bất cập này, cần có những hướng sau:
- Nhà nước chỉ cơng bố chi phí tư vấn ở mức trần bằng định mức tỷ lệ, cịn chi phí tư vấn do chính tư vấn xác định theo mặt bằng chi trả thực tế tại doanh nghiệp.
- Mức lương tháng của các chuyên gia tư vấn khi lập dự toán tháng-người được xác định căn cứ vào mức lương cơ bản, các khoản chi phí xã hội, chi phí quản lý, lợi nhuận, các phụ cấp khác bình quân thị trường.
Trường hợp đã xác định tổ chức tư vấn cụ thể thì nên căn cứ trên mức lương
thực tế, các khoản chi phí xã hội, chi phí quản lý, lợi nhuận, các phụ cấp khác trong báo cáo tài chính hoặc các hợp đồng tương tự đã ký kết hoặc đang thực hiện trong
năm gần nhất của tổ chức tư vấn đó và lưu ý đến mức trượt giá tiền lương hàng năm
để tính tốn, xác định.
3.3.3.4. Xây dựng nguồn cơ sở dữ liệu về giá xây dựng ở từng địa phương.
Để công tác định giá xây dựng đạt hiệu quả cao trong hoạt động xây dựng, địi
hỏi mỗi địa phương phải có một cơ sở dữ liệu về giá các cơng trình xây dựng trên địa bàn; giá cả các yếu tố hình thành giá như: vật liệu, nhân công, máy thi công; thời gian thi cơng xây dựng; giá gói thầu cơng trình, giá dự thầu của nhà thầu;….đủ để giúp
xây dựng các công cụ như: suất vốn đầu tư, chỉ số giá xây dựng, giá tổng hợp, giá cho 1m2 …nhằm phục vụ cho công tác định giá trong tương lai của từng địa phương đó. Để làm được việc này cần thực hiện như sau:
- Sở Xây dựng các tỉnh thành đứng ra thu thập thông tin, dữ liệu về giá xây dựng trên địa bàn và tổ chức xây dựng các chỉ tiêu giá xây dựng và công bố định kỳ. Đồng thời là cơ quan địa phương có chức năng cung cấp các thông tin, dữ liệu về giá xây dựng tại địa phương cho Bộ Xây dựng để xây dựng các chỉ số ở tầm vĩ mô.
- Các tổ chức tư vấn xây dựng lớn trên địa bàn thu thập, lưu trữ các dữ liệu về giá xây dựng các cơng trình mà tổ chức mình và đồng nghiệp thực hiện để tạo cơ sở dữ liệu phục vụ công việc và cung cấp cho cơ quan quản lý nhà nước xây dựng các chỉ tiêu công bố định kỳ.
3.3.3.5. Đẩy mạnh hợp tác quốc tế về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
So với khu vực và thế giới, cơng tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng chúng ta còn nhiều hạn chế, đặc biệt là công tác định giá và quản lý giá theo cơ chế thị trường. Vì thế chúng ta cần phải hợp tác quốc tế để học hỏi từ những nước có thị trường xây dựng phát triển. Việc hợp tác theo những cách sau:
- Mời các chuyên gia hàng đầu trên thế giới về quản lý chi phí đầu tư xây dựng sang đào tạo cho các Kỹ sư định giá và các nhà quản lý trong nước.
- Gửi các học viên trong nước sang các nước có trình độ quản lý chi phí xây dựng tiên tiến để học tập, nghiên cứu.
- Các trường đại học trong nước tổ chức liên kết đào tạo với các trường trên thế giới về loại hình Kỹ sư định giá xây dựng chuyên nghiệp.
- Các tổ chức tư vấn trong nước tranh thủ mọi điều kiện được liên danh hoặc làm nhà thầu phụ với các tư vấn quản lý chi phí hàng đầu trên thế giới đối với các dự án lớn trong nước để học hỏi kinh nghiệm hoạt động thực tế.