4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
1.2.2.3. Đấu giá quyền sử dụng đất ở tại thành phố Đà Nẵng
Đà Nẵng là thành phố trực thuộc Trung ương và là trung tâm của các tỉnh khu vực miền Trung, có vị trí địa lý: phía Đông giáp Biển Đông, phía Nam giáp tỉnh Quảng Nam, phía Tây giáp tỉnh Quảng Nam và tỉnh Thừa Thiên Huế, phía Bắc giáp tỉnh Thừa Thiên Huế.
Thực hiện đấu giá đất tại thành phố Đã Nẵng:
+ Tất cả những người tham gia đấu giá đều thực hiện đấu giá trực tiếp để nhận quyền sử dụng đất dưới hình thức niêm yết công khai trong thời gian 15 ngày và thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng 3 lần. Sau khi hết thời gian liêm yết giá, hội đồng bán đấu giá gia hạn thêm thời gian nhận đơn trong 15 ngày.
+ Mỗi đơn đăng ký tham gia đấu giá được cử 02 người đại diện vào phòng đấu giá và ngồi theo sự xắp xếp của hội đồng bán đấu giá. Khi muốn ra ngoài phải có sự đồng ý của hội đồng bán đấu giá.
+ Mức chênh lệch mỗi lần hô giá là 50.000 đồng/m2 , mỗi người tham gia đấu giá được quyền hô nhiều lần không hạn chế cho đến khi không có ai hô giá cao hơn. Thời gian quy định hô giá cách nhau 3 phút (Hội đồng sẽ nhắc lại 03 lần), quá 03 phút không có ai tiếp tục hô thì người có mức giá cao nhất là người trúng đấu giá.
- Sau khi việc bán đấu giá kết thúc. Hội đồng sẽ lập biên bản tại chỗ và mọi người tham gia đấu giá đều ký vào biên bản.
Cơ chế tài chính khi thực hiện đấu giá:
- Giá sàn do ủy ban nhân dân thành phố quy định giao động từ 3.900.000- 5.330.000 đồng/m2, giá bỏ thầu từ 4.200.000-12.900.000 đồng/m2 và giá đất trúng thầu từ 4.850.000-12.900.000 đồng/m2 cao hơn 1,24-2,42 lần so với giá sàn quy định.
- Giá đất do Ủy ban nhân dân thành phố Đã Nẵng quy định đối với khu vực này trước khi có dự án là 560.000 đồng/m2 và giá đất đền bù khi giải phóng mặt bằng để xây dựng cơ sở hạ tầng 780.000 đồng/m2.
- Phương thức thành toán được thực hiện trong nhiều lần nhưng tối đa không quá 45 ngày phải thanh toán xong.
Đấu giá quyền sử dụng đất là một chủ trương được UBND thành phố đặc biệt quan tâm nhằm tạo nguồn vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, phát triển thành phố. Kết quả sau gần 10 năm thực hiện (từ 2003), nguồn thu từ đấu giá quyền sử dụng đất đều tăng. Cụ thể, năm 2003 thu 546 tỷ đồng, năm 2004 thu 612 tỷ đồng và đến năm 2011 thu được 1276 tỷ đồng[14].