4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
3.3.4.6. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất các lô lẽ xen kẽ trong khu dân cư
Giai đoạn 2010 – 2014, Hội đồng đấu giá QSDĐ đất Thành phố đã tiến hành giải phóng mặt bằng và bổ sung vào quỹ đất thành phố với diện tích các khu đất nhỏ lẻ trong khu dân cư, trước đây các khu này thường là các khu đất chưa giao, đất trống nằm trong khu quy hoạch dân cư chung của thành phố hoặc là các khu đất của hội trường, nhà văn hóa, các cơ sở sản xuất kinh doanh đã được thanh lý, bị bỏ trong trong một khoảng thời gian dài và được người dân đại phương thường làm nơi tập kết rác thải, vật liệu, phế liệu,… làm mất cảnh quan trong khu dân cư và nảy sinh nhiều vấn đề khác. Hội đồng đấu giá QSDĐ đã tiến hành lựa chọn, cải tạo, giải phóng mặt bằng và đưa các thửa đất nhỏ lẻ này xen kẹt vào các cuộc đấu giá trong từng năm và cũng một mặt mang lại một nguồn ngân sách khác lớn, mặt khác giúp cho đưa các quỹ đất này vào đúng quy hoạch chung của Thành phố và đúng mục đích sử dụng của từng thửa đất. Qua 5 năm đã thống kê được các phiên đấu giá các khu đất nhỏ lẻ theo bảng sau:
Bảng 3.17. Tổng hợp kết quả đấu giá các khu đất nhỏ lẻ tại TP Đồng Hới từ năm
2010 - 2014
T
T Địa chỉ khu đất Tổng số lô đất (lô) Diện tích (m2) Tổng giá sàn (nghìn đồng) Tổng giá trúng đấu giá (nghìn đồng) 1 Thôn Đức Hoa, xã Đức Ninh, TP. Đồng Hới 02 300,0 460.000 468.000
2 Thôn 2 xã Nghĩa Ninh 06 653,0 749.000 756.000 3 Đô đất tại khu Phú
Thượng, Phú Hải 01 152,0 690.000 690.000
4
Lô đất ở nằm xen kẽ trong khu dân cư phường Đồng Phú
01 186,0 717.174 727.200
5 Lô đất ở tại phường
Phú Hải 01 175,0 785.000 1.235.000
6 Lô đất ở tại phường
Hải Thành 03 530,0 1.486.000 1.486.000
7 Tiểu khu Diêm Hải,
phường Phú Hải 04 720,0 1.968.000 2.025.000
( Nguồn: Phòng Tài chính - Kế hoạch thành phố Đồng Hới )
Với đặt điểm nằm trong các khu dân cư đã đưa vào sử dụng và đã có quy hoạch cảnh quan riêng, các khu đất nhỏ lẻ trong khu dân cư có một lợi thế khi đưa vào các cuộc đấu giá là có vị trí thuận lợi, các hạng mục cơ sở hạ tầng phục vụ cho khu dân cư đã có sẵn và đồng bộ và có những điều kiện tốt sẵn có để phục vụ cho nhu cầu nhà ở hay hoạt động kinh doanh cho người dân cũng như các nhà đầu tư. Chính vì vậy trong các phiên đấu giá thu hút được nhiều người tham gia vào quá trình đấu giá, sự cạnh tranh trong từng phiên đấu giá của các lô đất nhỏ lẻ cũng khá cao.
Điển hình với Lô đất ở tại phường Phú Hải giáp đường quốc lộ 1A Tổ dân phố 2, phường phường Phú Hải với diện tích 175,0m2 với mức giá sàn được xác định với đơn giá là 4,5 triệu đồng/m2 được tổ chức đấu giá vào ngày 15/3/2014 trong quá trình đấu giá, giá trúng đấu giá được nâng lên 7,1 triệu đồng/m2. Các phiên đấu giá các thửa đất thuộc khu đất lẻ trong khu dân cư thường mang lại kết quả khả quan ngoài mong đợi.
Cũng trong năm 2014, Uỷ ban nhân dân thành phố cùng Trung tâm phát triển quỹ đất đề ra kế hoạch nhanh chống giải phóng mặt bằng, tổng hợp, thống kê các
khu đất lẻ trong khu dân cư trên địa bàn thành phố để đưa ra tổ chức một đợt đấu giá vào cuối năm 2014, nhằm đưa các khu đất các thửa đất trống, nhỏ lẻ, đất đã thanh lý… vào đúng quy hoạch chung của các khu dân cư khu đô thị, mang lại sự đồng bộ theo quy hoạch chung của thành phố và vẽ đẹp trong cảnh quan.
Trong khoảng thời gian đầu năm 2014 trung tâm phát triển quỹ đất thành phố đã thống kê, rà soát được các lô đất lẻ trong khu dân cư theo bảng sau
Bảng 3.18. Thống kê các lô đất lẻ trên địa bàn thành phố Đồng Hới
Xã, Phường Lô đất
Thuận
Đức Nghĩa Bắc Ninh Bảo
Nam
Lý Phú Hải Đồng Sơn
Tổng số lô đất 02 02 05 01 01 02
Diện tích (m2) 610 523 875 105 185 675
(Nguồn: Báo cáo rà soát các lô đất lẻ trong khu dân cư để đưa vào đấu giá quyền sử dụng đất – Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Đồng Hới)